购买二手房风险千万条风险规避第一条

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-30 10:07

导语：二手房是很多人购房的首选。但是在纷繁复杂二手房交易过程中，有很多风险需要防范，我们又应该如何规避风险呢？

本文作者丨韩永强（北京金诉律师事务所）

相对于商品房来说，二手房是现房，并且已经入住的一段时间，房子出现质量问题也相对较少，所有二手房也是很多人购房的首选。但是在纷繁复杂二手房交易过程中，有很多风险需要防范，我们又应该如何规避？下面来说说买房人购买二手房的几大风险：

第一，签署合同的人必须是出卖人，且出卖人配偶必须同意出售，否则签署的房屋买卖合同可能无效。

第二，注意房屋的产权性质，比如经济适用房、两限房未满5年出售的即便签署了卖卖合同，也是无效的。比如央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担？必须在合同中载明。

第三，注意签署的合同，要将房子的详细信息写在合同中，比如面积、户型、小区配套、哪里的学区等等，最好是所有细节都写合同，否则有可能出现卖家口头说的内容和实际不符的情况，将来诉讼也很难被支持。

第四，注意房屋上是否有户口，万一有其他人的户口，即便是判决胜诉，法院也不能司法强制迁移，并且整体给的违约金也不多。

第五，注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。万一将来出现承租人说也想买房子，那很可能导致合同无法履行。

当然，购买二手房的风险远远不止以上几点，如果购买二手房，也可以咨询专业律师的意见，避免不必要的风险。

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