《房地产经济学》：恒大债务缠身，多地土拍中止，房地产怎么走？

 文 | 清和  智本社社长

最近，地产界发生了两个重磅事件：多地土拍中止，恒大陷入债务螺旋。

今年，房地产快速进入大控局阶段，控制房价，控制地价，控制信贷，控制土拍，控制预期，控制二手房，控制大型地产公司和系统性金融风险。

那么，房价会下降吗？支撑中国房地产价格不断上涨的内在逻辑是什么？

房地产，是当今中国人最关心的问题，住房问题，困扰着中国千千万万个家庭。少数人因房价上涨暴富，多数人因房价上涨焦虑。有人因没钱买房没能与女友结婚，有人因没钱买房没能给孩子提供好的教育，也有人因背负房贷而卖命工作。

很多人问，房价为什么一直上涨？为什么越调控越涨？曾经预测房价下跌的经济学家都阵亡了，只有售楼小姐才是你的真爱。

要把中国房地产搞清楚，确实不容易。看懂了中国房地产，基本上就看懂了中国经济。

房地产，既是市场问题，又是民生问题。严格来说，房地产是市场，住房是民生。房地产，既是消费品，又是投资品。有人买房居住，有人炒房赚钱，有人二者皆有。

我们常说，市场的归市场，凯撒的归凯撒。但是，房地产却是“市场的不归市场，凯撒的不归凯撒”。市场与民生，消费品与投资品，这四大元素无序混杂，房地产自然就成了一个麻团，令人捉摸不透。

比如，2020年初，深圳几千万一套的豪宅被“秒光”。关内房价动辄超10万一平方，已经远远超过了深圳普通家庭收入所能承受的范围。但是，深圳豪宅依然被人疯抢。这是怎么回事？

事实上，从任何一个单一的角度看房地产，都容易一叶障目。比如家庭收入、城市化、人口、GDP、货币、投资品、保障性住房、调控政策等因素都跟房价有关系，但将这些因素综合起来，我们也很难理清一个头绪，这些因素之间存在什么关系。

所以，我们有必要洞悉中国房地产的本质。只有洞悉本质，我们才能拨开迷雾，搞清楚为什么中国的房价在过去20年持续上涨？是什么扭曲了房价？

在智本社《房地产经济学》这门课程中，我将围绕中国房地产价格长期扭曲的原因、房地产问题背后的逻辑、房地产潜在泡沫风险以及房地产改革的建议多个角度对这一问题进行详细解读。

（评论活动：关于房地产问题，请在下方留言。我们将选取三位精彩留言者免费赠送《房地产经济学》音频课程，活动详情见文末说明）

课程目录：

01 | 房地产价格为何长期被扭曲？

02 | 中国房地产的逻辑：信用之锚、民生之困

03 | 中国房地产是否存在泡沫风险？

04 | 中国香港、新加坡、德国与美国模式比较

05 | 中国房地产该如何改革？

第一讲 

01

看点：扭曲房价的3大因素[土地垄断、货币垄断，房地产刚需市场的非自由化]

"我们说房地产价格被扭曲，并不是指房地产价格高或者低，而是指房地产在外生力量干预下的市场失灵..."

第二讲

02

看点：房地产问题背后的逻辑

对于中国来说，房地产有多重要？

中国人民币信用的基石是什么？

为什么说中国货币本位其实是“土地本位”？

第三讲

03

看点：房地产可能存在的风险

如何判断房地产市场是否存在泡沫，具体的判断依据是什么？

房地产泡沫会对人民币信用造成冲击吗？

第四讲

04

看点:中国香港、新加坡、德国以及美国房地产的经验和教训

香港模式，新加坡模式、德国模式、美国模式是怎样的？ 

有哪些值得借鉴的经验和教训？

第五讲

05

看点：中国房地产如何改革、土地如何改革、政策如何调控、如何做到房地产有涨有跌，同时做到居者有其屋？

从中国香港、美国、德国、新加坡房地产市场看，解决我国居者有其屋的主要办法是什么？

全部课程请进入学习《房地产经济学：理解房地产，洞察中国经济》。

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