96万平!70亿!奥园联手合汇、湾区产融摘牌朱村横塱旧改

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-03 10:21

朱村街横塱村旧改的最新消息来了！

70亿改造成本，合汇+奥园+湾区产融

三企联手，共同参与横塱村旧改项目

5月2日，会议表决实际到场有51人，占应到人数92%，同意人数为50人，不同意1人，同意人数占98%，横塱村村民委员会同意（主）广东合汇集团有限公司、（成）广东省奥园城市建设开发有限公司、湾区产融惠农投资（广州）有限公司为合作企业。

其实，合汇+奥园这个组合已经不是第一次出现增城，去年南坣村旧改拆迁启动仪式中，奥园已经与合汇集团达成合作介入了南坣村旧改。

而本次横塱村旧改，则再加上湾区产融，也侧面证明了横塱村旧改要求之高。

根据招标内容，合作企业不能低于400亿的企业注册资金，实缴还得不得低于120亿，所属上市公司资产总额不能低于1800亿……

而未来，横栏村改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。（这意味着，未来村民将可以将回迁房自由买卖，资产上升。）旧改项目改造总成本约为 70 亿元。

此外，该项目有明确的管控要求：本项目改造范围涉及非建设用地约53.26公顷，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。

涉及2205户，改造面积1441.38亩

朱村街三大旧村成片，未来新城建设有望

关于横塱村旧改的详细，据增城政府网公布的数据称，广州市增城区朱村街横塱村旧村更新改造项目户籍 2205 户，共 5167 人。项目公示红线面积1441.38 亩，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 平方米，建基总面积 244507.49 平方米。

朱村街横塱村位于广汕公路南边，由于与广汕路上隔着一个横塱工业园，所以该村距离最近的21号线朱村站最近也要2公里以上，且入村的只有一班公交增城50路，公共交通较为不便。

而且该地区北有工业园区，西有垃圾处理厂，加上周边也缺乏大型商业、医疗和教育设施，生活配套只能依靠村内自身去解决，已有人称此地为朱村板块最贫瘠的地区，所以周边最近的项目叠溪花园（云溪四季）也是朱村优惠力度最大的项目，均价仅为1.3-1.5万元/平。

此外，未来交通上在该村的南边有着增天高速的规划，该项目预计在今年动工，不出意外该高速会与朱仙大道做一个出入口，这对距离最近的横塱村和周边项目无疑是利好。

倘若此次旧改能快速落实，对周边村民和住户来说，无疑是久旱逢甘霖。

但亦因此，未来该村的可塑性也更大，而且该村周边属于一个旧改的集中地，北边朱村和东边的山田村已经被大华集团拿下了，连片的改造在即，而且能顺利改造此处又是一片新城。

最后，朱村三个旧村已经与企业达成合作，旧改面积超312万平，旧改金额超133亿元，改造面积庞大，且对资金需求也无疑较大。

毕竟，旧改是一场声势浩大的造富活动，也是一场持之以恒的改造革命；日后旧村更新改造无疑会较大程度改变片区的居住、就业、生产环境。

在加上交通项目的落实，我们可以期待，未来朱村将以一个宜居宜业新城诞生于此。

来源：增城房产