30.75亿元！合汇+俊发联合拿下增城新街旧改村

  11月9日，广州公共资源交易中心公布了新塘镇新街村旧村全面改造项目合作企业，经增城区新塘镇新街村经济联合社组织成员代表会议表决，同意广州汇俊房地产开发有限公司改造合作企业，改造金额30.75亿元。新街村采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

  企查查信息显示，广州汇俊房地产开发有限公司背后控股公司为合汇集团和俊发集团。据悉，合汇集团与其他企业联合开发旧改项目，早有先例。例如，2018年10月，合汇联合奥园牵手增城石滩镇南坣村旧改；今年5月，合汇联合奥园以及湾区产融，拿下增城区朱村街横塱村。根据此前增城区人民政府网发布的关于新塘新街村旧村更新改造项目基础数据的公示。新塘新街村位于新塘镇中南部，占地面积1.85平方公里。值得注意的是，该村临近地铁13号线的终点站新沙站附近，且临近新沙大道、广园快速，地理为主相当优越。调查结果显示，新塘镇新街村更新改造户籍583户，共1176人。红线面积共747.1亩（约49.8万㎡），现状建筑总量1018栋。

  据了解，在2018年年底新塘新街村已经启动了旧村更新改造调查工作。如今，增城旧改成为了房企必争之地，据乐居君不完全统计，目前有20余条村庄正在进行旧改，并有8条村庄公布调查数据，5个旧改村确定了操刀改造的房企，其中不乏融创、升龙、富力、时代等品牌房企。

  作为增城楼市热土的新塘镇，此时迎来旧改动态，意味着新塘片区的面貌又将再一次升级。据统计，周边一手房房价在2.8万~3.4万元/㎡，目前新街村附近有碧桂园凤凰城云顶、香江天赋和碧桂园凤凰城三个新楼盘。其中，位于新街村以及广园高速南侧的碧桂园凤凰城在售90㎡-118㎡三至四房，均价约2.6万-2.9万元/㎡。新街村附近几个项目均价集中在2.8万~3.4万元/㎡。新街村附近二手房售价在1万～2万元/㎡，楼龄最高的是1993年的东江公寓，楼龄最低的是2015年中贸国际，其在售的基本是一室一厅和两室一厅的毛胚房。

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