蝴蝶效应显现盖房成本涨了该哭的是开发商还是购房者？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-27 17:59

5月25日，国家发改委出台《关于“十四五”时期深化价格机制改革行动方案的通知》，其中明确指出，要加强和改进价格调控，做好铁矿石、铜、玉米等大宗商品价格异动应对，及时提出综合调控措施建议，强化市场预期管理。

此次文件出台的背景是，大宗商品的上涨。一个基本的逻辑是，大宗商品涨价最终会传导到终端消费者身上，而期货中最强的煤、钢焦、玻璃、水泥，也将会导致房价上涨。

矿石涨价波及房地产

按照大多数人的想法，石头的价格跟房地产有什么关系？可能有很多人想到了，石头可以做成水泥，而盖楼恰恰需要它；另一点，石头中也有一个种类，那就是铁矿石，炼出盖楼所需钢铁的原料，而铁矿石则主要是靠进口。

铁矿石是炼钢炼铁的原材料，价格的上涨将直接导致钢材及其相关制品的价格上涨，随着传导效应会传递给下游的施工单位，然后传递给开发商，而当下房地产调控政策越发收紧，房地产行业也不再是过去的流金流银的行业，开始精打细算降低成本。

“求大于供”惹的祸？

上游涨价，下游加价，房地产也是如此。除非能够接受降低利润，否则开发商不可能降价，反倒是房价继续上涨的可能性更大。房价上涨的动力除了成本上涨外，还有着行业驱动力，房地产的数项行业指标又创新高。

唐山某钢铁企业人士表示，在随后的4月，相关部门坚持全年要减产粗钢2000万吨，并召开了全国视频会议通报各省。但今年前4个月粗钢同比增产超过4000万吨，理论上要完成减产任务，那么未来8个月要减产6000万吨。

直接的说，对于钢材的需求还在增加，但是产能开始下降。

开发商还是自己哭

下土地招拍挂市场开始实行集中供地，从当下的数次土拍结果看，土拍市场火热。开发商除了溢价率达到上限外，配套上也是下了不少本钱，成本不断逼近限售价，头上有封顶，脚下的高度还在不断提高，开发商的利润空间越来越薄。

所以，尽管集中供地一年有三次机会，但开发商也不得不抢，毕竟谁也不知道下次会不会竞争更激烈。

有人开始替开发商心酸，但是谁也不知道开发商的心酸会不会和成本一样继续向下传导。

但现在真实情况是，房价依然在上涨。最终这些涨起来的价格还是要购房者买单。

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