云租租行业观察:精装修助推不动产投资增值保值
作为不动产投资者,在购买一间房子之前,云租租认为投资者首先要确定房子的用途。因为投资型的不动产主要是依靠出租产生持续租金收益,并在长期的市场演变中获得房产本身的增值收益。
在通常情况下,明确了房子的用途后,下一步就是将房子出租以获取租金收益。而清水房显然是不能直接居住的,这就意味着出租的房子必须经过装修,才能满足租客的居住生活需求。即:
要租得出去,这就有了收益;
房子和同等条件的其他房源在对比下还能胜出,就增强了收益的持续性,因为市场优选会缩短房子的空租期。
云租租不动产研究院认为:前者和装修功能挂钩,具备基本的居住综合功能的房子,基本都可以满足;而后者的满足是一个复杂的产品工程,它涉及到功能集成、材料运用、普遍市场喜好风向等装修的方方面面。
云租租:装修事小影响资产收益事大
对于一间房屋来讲,装修只占很小板块,但装修却从房屋面市亮相到使用全过程贯穿整个租赁及使用,这也就对房东的资产收益产生了直接影响。常见的因装修影响到投资收益的误区例如:
误区一:装修越简单越省钱越好。对材料、设计没有规划,往往装出一个豆腐渣工程,经过第一轮出租后已经不堪重负,到下一家租客人住时,不是这里坏就是那里坏,反而还要投入新的成本去修复换新,成了投资败笔;
误区二:装修越好租金越高。 很多业主认为自己的房子想要租金高就得豪装,花了大价钱进行装修,却租不出去,成本回收率较低。殊不知,大部分租客在租房子时对装修并不是越豪华越好,其实套内设置只要功能实用、整洁即可;
误区三:出租房的水电管线等隐蔽工程不必认真。装修出租的房屋时,有一点需要引起注意,那就是水电管线的设计。投资为目的的房屋是长期出租的,对管线进行彻底的设计可以省去不少砸墙砸地的麻烦。
例如:经常会出现这种情况,有的出租房内的插座很有限,有的卧室连插座都没有,很影响日常生活。殊不知,出租房也要“精”装修,将钱花在刀刃上,水电管线等隐蔽工程是决不能忽视的。
通过以上常见装修误区举例,云租租得出结论:
对于广大的房东来说,很难做到房子装修出来即满足功能又满足市场热点审美,更难的是还要考虑到租户使用后有可能遇到的方方面面。
因为做不动产投资,投资的房子不会只有一套,而是多套甚至是多套多地。在投资的角度,房东更加关心的是收益和资产增值,房东不可能抽出太多时间来权衡考虑“房子装修到什么程度,才是最佳的投入产出”。
再者,房子交付后,装修会直接影响到租户入住时间。除了装修本身的施工时间成本,还有新房通风散味的时间成本,换言之就是——装修越快、入住越快,就越早产生收益。
云租租不动产研究院结合多年不动产投资市场动向分析认为:
现行的不动产投资根据市场趋势变化,传统的不动产产品已经逐渐退出投资舞台,集中性租赁住房成为了不动产投资新的焦点;与此同时,品质化、标准化的产品成为了长租市场的“刚需”,没有任何装修品质和标准的不动产产品现正逐渐被市场所淘汰。
作为不动产产品,有其天然的繁琐属性,如上文例举到的装修各方面。但作为投资性产品,客户对不动产投资“放心”“省心”“集中打理”等方面有了明显的需求,不动产投资需求已然转变。
那有没有一种装修既能把关市场审美热点,又满足家用家电功能完善的精装交付的不动产产品,来满足不动产投资客户的新需求呢?
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把关精致装修,助力持续收益
云租租通过对长租市场的深入研究,结合不动产投资新的焦点,云租租推出具备“云赋能”的精装拎包入住集中性公寓产品,帮助房东解决装修方面的核心疑虑。
云租租在房源的开发和打造上采用集中精装修,并对生活类家电设施设备进行完善的功能配备,对房屋本身的硬性条件进行“品质对标”,实现租客的拎包入住。
——保障租客不因装修问题耽误入住,实现房屋最快速的进入收益阶段。
为实现独有的市场竞争力,帮助不动产投资客户更加稳定地获得持续的租金收益,云租租为旗下集中性公寓产品线提供具备“实用性、功能性、流行性、性价比”的精装配置。
——保障装修结果能够长青于市场审美热点,增强产品在市场的优选能力,助力产品实现稳定持续收益。
业主还可以通过云租租APP,进行所持房屋的房屋维保等出租后的后续管理,实现业主对多项不动产的集中打理。免去操心装修问题,让房东有更多的时间和空间专注收益管理和打理更多的不动产产品。
云租租,城市集中性租赁住房综合服务商,即懂装修、更懂你。
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