云租租行业观察:公寓空置期物管费

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-08 11:32

云租租相信大家都已发现一个现象:很多地方的房子,业主购买后本人是不会入住或使用的,而是用以出租来赚取每月固定收益,或者闲置等待房价上涨,这类房屋,我们称为投资性房产;

而这种购买后未使用,为了投资或者其他目的房子,在其租出去产生收益之前或者交易、投入使用前的这段时间,我们称之为“空置期”。

云租租:影响不动产投资,空置房物业费成为“导火线”

云租租:房屋必须要打理,才能有好的市场价值;空置期内没有投入使用的房屋,更需要专业打理来保持其品质。而房屋的打理,需要有专业的物业公司,优质的物业服务需要支付物业费来作运转支撑。长期下来,空置房物业费已经成为了影响不动产投资者省心投资的一根重要导火线。

有一席投资业主表示,因为是投资买的,当初购房时留下了联系电话和地址,每个月都会收到大量的物业电话和催缴单据,平时比较忙,日积月累下来,物业费数目是一回事,是一件让人觉得很繁琐的事情;

还有一些投资业主认为,房子买了但没住,因此物业的所有服务其实用户都没有享受到,凭什么非要收取物业费呢?再加上业主本身没有在房子里面住,也没有闲工夫去和物业理论,物业费自然也就能拖则拖;

对于投资公寓类不动产的业主来讲,不交公寓物业费显然是最希望的结果,因为如果同时持有多套房产,单是空置期公寓物业费计总,也不是一笔小费用;再者,在其投资的房产没有交易变现或出租前,这些房产是无法计入真实收益的,但公寓物业费却是每月按时足额所必须的支出;

对于物业来讲,这部分空置房的业主不交物业费,对小区物业及物业部门来讲存在很大影响,毕竟物业费是物业部门主要收入的重要组成部分,不仅需要凭此维持物业服务人员工资,还需要维护物业内的环境、安保、以及相关设施设备。

关于物业费的缴纳问题过去很多年一直都没有一个固定的说法,直至《民法典》新出台后,问题有了解决方案。《民法典》规定:

对于业主:

只要和物业之间已经签订了相关的协议,那么物业费就应当正常足额缴纳,业主不得用未接受服务或者不需要服务来推脱,尤其不能用这些理由来要求完全不缴全部物业费,如果有更换物业的想法,可以直接通过相关的业主委员会进行合同解除,同时通过业主大会来选择新的物业。

对于物业:

如果业主拒绝按照相关约定缴费,那么物业有权利提出诉讼甚至是要求仲裁,即便是按照业主委员会的要求进行更换物业的操作,在实际交接和生效前,物业依旧有权利来要求业主进行缴费。

新规同时也要求物业不能用停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催交物业费,业主在面对矛盾纠纷的时候也应该尽可能保留更多的证据。

由此可见,新规对于物业费缴纳的相关阐述已经十分明确,只要物业正常行使职责,那么业主就应该足额缴费,即便物业可能存在问题,也应该通过业主委员会等途径进行反击,不该采用停交全部物业费的方式。

从其带来的影响来看,不动产投资者群体受到的影响可能会变得非常大。作为不动产投资者,手中几套房本并不是什么不得了的事情。在物业费的相关规定落地后,作出了明确的有针对性的缴纳规定,这意味着手上的房产越多,房产在空置期时所需要承担的物业费也就越多,进而加大了不动产投资者的成本压力。

云租租长租公寓:开启“空置期0元物业费”特享

云租租通过对长租市场的深入研究,率先布局,开发出云租租集中式公寓完整产品线。

针对不动产投资者:云租租率先推出“业主特享空置期0元物业费”。

房屋空置期内,业主无需额外缴纳物业费,最大限度降低投资者的不动产持有成本。这意味着:凡选择云租租产品的不动产投资者,无论持有多少云租租旗下管理的不动产,在其租赁出去之前,都不需要缴纳该空置房的物业费。

与此同时,云租租凭借自有体系化物业管理,对空置期的房屋同样要进行标准物业维保,以保持房屋及整体楼栋的综合品质。

业主还可以通过云租租APP,同房屋物业管理同步联动,预约房屋的增值物业服务,在标准的物业服务基础上,实现更加精准专业的物业特享服务。

为便捷业主房屋出租后的后续管理,在云租租APP房东端,还提供房屋出租的合同管理、收益计划、收益报表统计分析、发票管理以及房屋维保、投诉等动态管理,业主随时掌握自有资产的动态表现,实现决策管理掌上化,方便业主对多项不动产的集中管理。

云租租,城市集中性租赁住房综合服务商,即懂投资、更懂你。