泰禾前员工爆料！全国多地项目烂尾的原因竟然是这？

还有一个月就是交楼时间，北京院子二期还在烂尾状态，这是当初泰禾业主购买房产时，始料未及的。作为北京具有代表性的豪宅项目之一，北京院子二期自2019年国庆停工以来，至今没有获得好的解决方案。

“我们业主已经在北京公馆守了40多天，泰禾不给我们一个复工方案，我们是不会走的。”北京院子二期业主胡平称，业主每天都会去位于北京朝阳区的泰禾集团总部泰禾北京公馆“驻守”。日前，经过实地探访北京公馆，北京院子二期的业主“占领”了二楼，在这里搭帐篷、铺床，24小时轮流值守。

胡平形容这是一场无声的抗议，一场持久战。“我们现在看不到希望，泰禾口上说的复工，时间一拖再拖，一开始说4月30日，接着说5月中旬，现在又说6月20日，泰禾说的话我们是不会再相信的。”

停工的工地

烂尾来龙去脉

2020年12月的《购房者困于烂尾楼：维权成本极高，盘活风险更高》一文中报道了北京院子二期烂尾的来龙去脉，项目涉及无证销售、违规挪用监管账户资金等行为，许多业主全款买房，却拿不到网签合同，而因为泰禾与工程商中铁建工、债权人华融的债务纠纷，项目持续停工，其原定交楼时间为2021年6月。

日前，而来到北京市朝阳区孙河乡的北京院子二期工地现场，发现有三两工人正在用绿色环保网将工地的土堆盖起来，“中铁建工撤场了，5月18日还跟泰禾对簿公堂，这会不可能复工了。”

假利好真烂尾

近半年以来，泰禾官方释放了很多利好消息，比如华发泰禾太仓院子2020年12月28日南区高层交付、上海院子二期2020年12月31日洋房交付、杭州大城小院3月31日首批公寓交付、南京院子5月5日部分住宅实现交付，此外，泰禾也宣称南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景园、福州湾项目D区、南昌院子、厦门红树湾院子等一众项目都已经复工。

不过，泰禾全国20多个烂尾楼项目的业主并不买账，一位泰禾南昌院子的业主表示，“4月27日是有270位工人在‘施工’，但宣传稿发完，后面工地都只有不到百人，都是‘假复工’、‘云复工’，90多栋楼今年怎么交付？”

接近泰禾的业内人士何生表示，泰禾真正实现有效复工的项目只有北京金府大院，“这个项目还有10多个亿的货值没卖，现在已经在卖了，不过据项目销售透露，根本卖不出去。”

一直以打造“中式院落”高端物业著称的泰禾，曾推出称霸三年“亚洲十大豪宅”榜首、被业界誉为“国宅”的泰禾中国院子，北京丽春湖院子、南昌院子、厦门院子也曾是区域的“销冠”，其充满人文底蕴的中式古典建筑，吸引着世界华人竞相追捧。

然而，2020年以来，泰禾从神坛跌落，资金链断裂，数百亿债务逾期，全国数万业主集体维权，“院子”理想埋在土中。

截至4月30日，泰禾已到期未归还借款金额为431.55亿元，而截至一季度末，短期借款46.3亿元，长期借款620.4亿元，而现金及现金等价物余额为11.67亿元，手持货币资金仅为2870万元。

根据其4月30日公布的财报数据，2020年，泰禾营业收入约36.14亿元，同比减少84.7%；归属上市公司股东净利润亏损49.99亿元，同比大跌1171.83%；资产负债率高达91.03%，公司大股东泰禾投资所持有的47.99%的股份被全数冻结。

从2020年7月30日签署框架协议开始，业主、债权人都在期望万科都够入主泰禾，力挽狂澜，让泰禾起死回生，“我楼下的邻居就是听说万科要接盘，觉得有希望，还在去年买了（北京院子二期），我不知道他怎么想的。”2020年泰禾房地产业务营收23.93亿元，这意味着还是有不少人在这种情况下买了泰禾的房子，胡平感到不可思议。

万科到底救不救泰禾？在万科2020年业绩发布会上，万科总裁祝九胜回应道，“好事就比较难办，近半年时间里，进展还是不顺利。帮人忙也不会给自己添乱，一开始万科入股泰禾就有很严格的入股条件，只有达成全面的债务重组方案，万科才会考虑真实入股，从目前进度看还有非常大的难度。”

何生称，“万科入股泰禾没戏了，因为泰禾不愿意把优质项目给万科做，这事泡汤了……”

泰禾集团一位高管则回应，“万科和泰禾做的操盘公司，现在进入到一个新的阶段，我们只做不说，对于泰禾自身的事情，我们正在尽力落实好、做好……”

奄奄一息

4月9日，泰禾邀请北京院子二期的业主到北京公馆“开大会”，表示要和业主建立“面对面沟通机制”，建立彼此的信任关系，不排除每周五都面谈一次。

胡平当天也在现场，“副总经理王景岗参与了会谈，我们一百多位业主到现场，谈了十个多小时，到凌晨两三点，写了一个‘同意项目接受托管’的书面承诺书，泰禾签了字、盖了章。”

承建方撤场 复工无望

业主们大多认为，总承包商中铁建工走了，泰禾是不会再复工的，因此希望寻找国企托管项目，利用购房尾款将房子盖起来。胡平表示，“这位王总当时同意了，我们都挺高兴，谁知到了第二天早上，协议就被撕毁了，实际上就是公司实控人黄其森不同意。”

当天，业主就报警，反映“协议被撕毁”这种违法行为，并开始留守在开会现场。期间，业主也多次走访相关监管部门，希望得到一个解决方案。

5月6日， 在北京公馆二楼电梯旁的墙上，张贴着一张公告，公告的内容是渤海信托表明拥有北京公馆的抵押权，泰禾不应再占用抵押财产，限定泰禾5日内搬离此栋公寓，不过，截至燃财经发稿，早已经超出限定日期，泰禾仍在此办公，若无其事。胡平对燃财经表示，“这个公告就是我们业主传上网的，我猜泰禾其实是想吓走我们，不想我们再呆在这里。”

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