焦点观察|泰禾大城小院停工烂尾!1800多户业主哭诉无门

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-13 12:57

一开盘，就日光；一停工，就是一年多。崇明区长兴岛泰禾大城小院，这样一个曾被热捧、一年卖掉1000多套的网红楼盘，已经变成交房遥遥无期、让业主心力交瘁的烂尾项目。

近期，已有近百位泰禾大城小院的业主向搜狐焦点爆料：

开发商泰禾集团故意隐藏账号信息，预售房款资金去向不明；没办出预售证，却违规收取意向金；距离合同约定交房日期不到1个月，但工地大面积停工已近一年，建材散落一地，庭院内长期积水，杂草垃圾成堆，施工人员寥寥无几……

而这背后，是急切盼望入住新房的1800多户业主，他们中大多是首套或者是置换，无不是背着几百万元的贷款，付着每月数千元房租。面对项目疑将烂尾的风险，无家可归的业主们忧心何时才能住进“大城小院”。

“去年5月，工地就陆续没人干活了”

泰禾上海大城小院位于崇明长兴岛，与29.8平方公里的长兴岛郊野公园仅一路之隔，曾以一路飘红的业绩问鼎当年网红盘。

网上房地产显示，泰禾大城小院项目于2018-2019年先后多次开盘，南北两个地块合计推出1860套房源，截至7月9日累计网签1803套，仅余57套未售。

原住宝山、在外高桥上班的周先生，是2018年1月最早一批买到泰禾大城小院房子的业主之一。因为看中交通比较方便，预算又刚刚好，他置换入手了泰禾大城小院一套合院别墅。

万万没想到，2020年2月底，包括周先生在内的泰禾大城小院上千户业主同时收到了一封“家书”。泰禾在“家书”中称：“因疫情不可抗力原因该项目或将适时顺延。”至于何时交付并未提及，也未对延期赔偿做出承诺。

而业主对于这一说法并不认同，认为停工的事实在疫情之前就已经发生。据业主透露，工地很早就停工了，从2019年5、6月份开始就陆续没人干活了。即便到了今年5、6月份全市已经全面复工复产，泰禾工地内也只是偶尔能看到数名工人在“磨洋工”。

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从业主们提供的现场视频和照片来看，已出售的房子仍处于停工状态。塔吊不转，钢筋裸露锈迹斑斑。楼栋间杂草丛生，建筑垃圾和废弃用品随处可见，又因梅雨季长期积水，花园成了水塘。

“第一批交付的房子合同上写明2020年3月30日前办理大产证，7月30日前交房，目前大产证的办理已构成实质违约，交房更是遥遥无期。”周先生显得义愤填膺。

“所有积蓄作为了首付房款，还有一百多万贷款，除了月供，还要租房，日子太难了！”

跟周先生有着同样遭遇的可不止他一人，泰禾大城小院1000多户业主，都有着类似的遭遇。

业主们轮流去售楼处值守，等着全面开工的消息。后来，售楼处张贴告示称，房屋交付日期延期至2020年12月31日。

“507万元全款意向金，只有收据无发票”

“去年11月售楼处人山人海，我看中一套152平方米总价541万元的房子，销售说预售证不久就能办好，但如果现在不付钱，房子就卖给别人。我付了273万元，只拿到三张收据，注明了意向金，背后写了房号，还有一张销售手写的房价白条，也没有盖章。”

这位业主卖掉老房子，付了意向金，连合同也没有，现在每月还要支付7000元的房租。

泰禾大城小院南区地块，在未取得预售许可证的情况下，收取大额意向金，类似业主约有100人左右。

其中一位业主称，在不清楚该项目已出现资金问题的情况下，为了预定南区未取证房源，同意支付了10万元意向金。他拿到了上海禾柃房地产开发有限公司盖章的收据，可收款账户却是上海皓喆企业管理咨询有限公司。

付清首付或者全款的业主们，同样都拿不到该有的发票。2019年2月购买泰禾大城小院北区合院别墅的业主刘女士，7成首付款313万元只拿到一张上海兴闳房地产开发有限公司的收据，同样没有发票。

还有一位购买别墅的业主，被收取了507万元全款意向金，没有发票，这笔钱不能退，但是否能转成预售合同？开发商仍无音信。

开发商资金监管银行或被更换

不仅是违规收取意向金，收款拒开发票，开发商泰禾还有更多见不得光的神操作。

多位签约已付房款的业主反映，根据所售房源所在的位置不同，合同中写明该楼盘有三个资金监管账户：上海兴闳房地产开发有限公司的南京银行资金监管账户、上海银行资金监管账户和上海禾柃房地产开发有限公司的大连银行监管账户。

但在实际成交时，售楼处付款POS机却隐藏账号信息，购房款被刷入了其他账号；有销售人员直接提供与监管账户相同户名但不同银行的入款账号；还有房贷银行要求购房者修改放款账户为非监管银行账户，使房款转入非监管账户。

大多情况下，未办理大产证的原因主要包括资金监管不到位、质量保证金未交、竣工验收不合格等。而资金监管不到位正是业主普遍的指向，“泰禾大城小院的开发商私自挪用购房预售款，导致楼盘大面积停工一年之久。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第四款明确规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。既然有着明文法律规定，泰禾大城小院数十亿预售房款资金去了哪里？开发商何时能注入新的资金？购房者们疑虑重重，对项目竣工交付忧心忡忡。

崇明区房管局相关人员曾称，泰禾大城小院开发商承诺6月初将注入资金用于工程建设，但目前为止，泰禾集团承诺注入资金仍未落实。

泰禾资金困局

需要提及的是，停工的泰禾大城小院并非泰禾个案，泰禾杭州院子、泰禾苏州金尊府、泰禾太原金尊府等项目现阶段均存在延期交付或长时间停工的情况。

业内人士称，延期交付一般有几种可能，包括资金链断裂、开发手续问题及违规施工等，其中最常见的是开发商资金出了问题。

回溯泰禾集团的发展历史，其资金问题的产生与大举扩张分不开。疑将烂尾的泰禾大城小院，正是泰禾集团于2016年疯狂溢价近220%竞得的项目。

对于泰禾集团来说，资金链紧张早在2018年就已传开，彼时与资金紧张同时传出的还有泰禾集团大面积裁员，裁员总比例达30%。财报显示，截至2019年12月底，公司负债总额为1911.37亿元，短期债务306亿元，同期泰禾集团的现金结余仅为人民币147亿元。

到了2020年，泰禾资金压力更加不容乐观。泰禾集团2020年一季度财报显示，其账面资金只有55.53亿元，但流动负债就高达1581.7亿元，仅短期借款就达65亿元，资金紧张程度可见一斑。

包括泰禾大城小院在内，各地众多泰禾项目业主都在投诉，本该放在银行监管的预售房款，被挪作他用。业主要求复工，债权人要求还钱，泰禾的各类公告中，遮遮掩掩就只有两个字：没钱。

到年底仅剩5个多月，留给泰禾的时间已经不多了！泰禾大城小院延期至2020年底是否能顺利交付，交付后又是否会紧接爆出质量缺陷问题？债务倒逼、多项目停工烂尾，泰禾能否如愿等来“白衣骑士”救场？一切有待时间的检验。

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