甩掉中介与卖家直接交易 买家被判全额支付中介费

中介提供找房、谈价等服务后，购房人拒不支付中介服务费，还将中介微信拉黑，私下与卖方直接交易，对这种故意“跳单”行为，民法典是如何规定的？最近，广州市中级人民法院对一桩涉及“跳单”行为的案作出判决。

刘某欲购置房屋，通过微信联系某地产代理公司，寻求居间服务。该地产代理公司向刘某介绍了案涉房屋，双方签订《购房意向书》，约定该案涉房屋售价为245万元。刘某期望价格不超过235万元，故向某地产代理公司支付5000元诚意金，委托其向上述物业业主沟通，希望能以期望价格成交。双方约定，若刘某购买该房屋，需向某地产代理公司支付的中介服务费为房屋成交价的1.5%，即35250元。某地产代理公司与案涉房屋的业主进行沟通，并通过微信告知刘某，房价已经洽谈到235万元，卖方要收取定金10万元。

此后，某地产代理公司与刘某就办理按揭事项发生争议，沟通无果。某地产代理公司发微信通知刘某前往办理交易手续，但刘某发微信告知某地产代理公司，他不再购买案涉房屋，要求某地产代理公司退还5000元。

此后，某地产代理公司员工通过微信联系刘某，要求其支付中介费，但刘某却将该员工的微信“拉黑”，并自行与卖方联系，完成了案涉房屋的买卖交易。

广州市越秀区人民法院一审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元的70%，即24675元。某地产代理公司与刘某均不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：刘某支付某地产代理公司中介服务费35250元。

广州市中级人民法院房产审判庭四级高级法官郑怀勇表示，本案中，刘某与某地产代理公司之间已形成居间服务合同关系，且某地产代理公司根据刘某要求，就案涉房屋的交易价格与卖方进行了协商，并最终达成刘某期望的购买价格，在款项支付方式上亦促成卖方同意由刘某办理按揭支付。此后刘某拒绝居间人继续为其提供服务，将某地产代理公司员工温某的微信“拉黑”，自行与卖方完成交易，其在主观上具有“跳单”的故意，并拒不支付中介服务费，构成违约，购房人刘某应承担支付约定的中介服务费的责任。

法官表示，民法典一方面规范中介的行为，要求其如实向委托人提供及时、便捷、有利的缔约途径，并保证信息的真实有效性；另一方面也禁止委托人恶意“跳单”。可见，无论是卖房人、购房人还是中介方，都应遵守诚实信用原则，尊重彼此的正当权利，共同维护房地产交易市场健康有序发展。

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