想要在北京买房?北京限购政策10必知

想要在北京买房？首先你要有在京购房资格，其次你要有足够的购房财力，再次你要有适度的贷款资信。北京房价贵，就算这么贵的房子，你就是想买，也还要通过严格的购房资质审核，在国家房住不炒的大政策下，北京的住房限购政策也是最严格的。大利今天把北京市住房限购政策整体为大家梳理一遍，希望能对想在北京买房，在北京安家落户的朋友有所帮助。

北京的购房资质审核有4个窗口，分别是京籍家庭、北京工作居住证、个税、社保。

一、京籍家庭。

家庭成员，包括父母、未成年子女（含养子女）只要有一人有北京户籍，就算是京籍家庭，京籍成年单身可以买一套住宅，京籍家庭可以购买两套住宅。

驻京官兵及武警家庭，士官及以上职衔按京籍对待，单身可以购买一套住宅，家庭可以购买两套住宅。

京籍集体户，工作后落户单位集体户可以按京籍对待，求学迁入在京学校集体户的大学本科生、硕士生、博士生等如果是学生身份无购房资质，如果有教师等职员身份有购房资质，博士后有购房资质。

二、北京市工作居住证

如果买房人持有北京市工作居住证，购房资质按京籍对待。

三、社保

非京籍在北京有连续60个月社保，期间断缴累计不超过3个月且完成补缴，即可在北京购买一套住宅。

四、纳税

非京籍在北京有连续60个月个税缴纳，且缴纳额不为零，断缴累计不超过3个月，纳税可以不用补缴，可以在北京购买一套住宅。

注意，纳税和社保只能选其一，不能三年社保两年纳税组合。

北京通州购房资质在北京限购政策的基础上，在京籍购买二套住宅，非京籍购买首套住宅，额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。

五、通州购房资质

北京户籍或按京籍对待的无房家庭，可在通州购买一套住宅。

京籍家庭需要在通州有连续3年的社保或纳税记录，且是现缴状态，可以在通州购买第二套住宅。

外地户籍，需要在京有5年社保或纳税证明，且最近3年是在通州缴纳，可以在通州购买一套住宅。

六、网签和过户影响

一般房屋买卖，网签之后，房屋未过户之前，算买卖双方都拥有一套住宅，所以在房屋交易未完成过户登记前，卖家是非京籍家庭不能再买房。卖家是京籍家庭第二套房，不能再买第二套房。

七、非京籍家庭改善换房

非京籍家庭现在有房，出售后需要重新审核购房资质，如果没有北京购房资质，是不能再买房的。

八、商办和商改住

商办房购买需要连续5年纳税社保，京籍和非京籍要求一样，且只能全款购买一套，不能贷款，商办不占买房名额。

商改住，看改后房本上房子的性质，如果是70年住宅，占有在京购房资质名额，如果是50年商住公寓，不占买房名额。

九、外地房产

北京购房资质只看北京是否有房，外地有无房产不影响在北京购房资质，但是外地房产和贷款记录影响在京购房贷款是按首套还是按二套算。

十、购房资格审核

北京的购房资质审核需要1个工作日，审核通过后购房资质有效期为30个自然日，你需要在这30天内完成买房网签。超期后需要重新审核购房资质，非京籍通过社保和纳税买房，不用自己准备和提交证明，系统自动查询确认。

好了，大利今天就跟大家分享到这里，祝各位买房人心想事成，早日选到好房，入住新家。

如果各位朋友对在京买房卖房有任何疑问或需要帮助，可联系大利咨询，大吉大利，今天买房。

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