购买法拍房，应该如何避免入坑？教你几招

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-29 16:48

如今的房价虽然不能说涨到了尽头，但对于很多购房者来说，确实是不小的压力。买房前欢天喜地。买房后日夜哭泣。如果房价涨了还好，一旦房价下跌，那么就只能以泪洗面了，比如如今的环京县市，涿州，燕郊，香河等地，价格是一落千丈。

面对高房价，很多人都把目光瞄向了“法拍房”，希望能够拍到自己的房子。不过法拍房相较于普通的商品房买卖，还是有一定差距的。今天小编就来带大家了解一下，购买法拍房需要注意哪些坑。

法拍房的来源

1、商业贷款产生。即购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。不少人选择民间借贷的方式，若到期不能按时还款，债权人可以依法向法院提出诉讼，要求拍卖其名下房产来还款。

3、司法没收产生。例如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如财产涉及不动产，可依法进行拍卖；

4、无主财产。无主房产即没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。

有部分房屋存在案外的共有产权人（如配偶），有法院的做法是，仅拍卖部分份额，这类房屋购买后难以处置，不要买。

另外，还要提前了解年限、土地性质、是否拿到房产证等。

如果房子为房改房或经济适用房，土地性质显示划拨，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金。如果需要补缴土地出让金，拍下不缴纳会无法过户，拍房成本也会增加。

另外，要去实地看房。因为法院仅公示少量内容，法拍房的详细信息不容易获取。

网上挂出的房屋照片可能和实际有出入，要实地去看看房屋是否有问题。

可在公示里找到相关联系电话，提前申请，约定时间由工作人员带领前往拍卖房源。

然后要着重调查拍卖原因、是否有人居住、是否存在租赁在前情况、房源目前有没有办理过不动产证、是否抵押了第三方，房屋是否是凶宅等情况。

法拍房因为它低廉的价格，再加上是现房，没有户籍限制等等方面的便利，成为了很多购房者的首选。不过相较于普通的新房和二手房购买流程，要复杂许多，而且还可能幺蛾子不断。再加入如今很多人通过法拍房的漏洞来进行炒房，已经很多个城市把法拍房也纳入了“限购”，因此，如果打算买法拍房的话，要是要综合考虑一下。

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