上海楼市:这类替人背锅的房子,增值差,税率高!为何还有人买

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，价格合适的话商住房可以买吗？

回答：商住这种替人背锅的房子，就是用商业地产的土地来做住宅。明明是写字楼，非要把自己叫住宅，所以商住从它诞生的第一天起就左右为难但因为地价便宜，所以商住一度卖得很好，很多人吹嘘商住投资价值很好。大错特错！商住里面有个土地增值税，它最高税率会达到60%，也就是说如果你投资商住赚了100万，缴税就要交60万。这怎么可能赚钱呢。所以商住在房产增值上就是垃圾，没有之一！

但是这个世界上，没有不能买的房子，只有不能买的人群。商住不是投资用的，而是有钱人买来享受自住的。商住因为是商业地产所以不限购，好的商住不仅地段稀缺，而且装修非常豪华，做出江景大平层，极具高奢稀缺感。比如说著名的深圳湾1号，就是商住。地处深圳湾富人区，几千万起步，却也是一房难求。住在深圳湾，已经成为深圳富人圈的象征。所以，商住本身没有错，错的是购买的人群和房子被错误匹配了。

提问：你好，莘松中学和菊园中学对口学区房，哪个更值得买？目标211！

回答: 就之前的成绩看，闵行民办强，公办生源没有优势，成绩不如浦东的优质公办，但民办摇号后，初中格局会发生变化。另外，这两所学校的鸡血程度差异蛮大的，看你的教育理念。

提问：曾叔，你好，上次向您请教想在交行办一张8-9万以上的信用卡，本人的情况是，建行一张10万，浦发光大民生有3张2万额度都用的不多，交通5个月前刚销卡一张2万8额度，现个人全部资产都在交行，120万3年存单+70万定期加活期理财，无贷款无房无车，私营公司职业经理人。上次您回复道：建议直接联系交行的卡中心代表。职业信息刷成完美的。月收入自己给自己打流水，信用卡做零账单。

针对您的回复，想进一步请教：1.职业信息刷完美具体怎么操作？2.公司用企业对公账户直接给我打工资2个月了，是否可行，还需做到什么程度？3.根据我的情况，还需要其他什么措施有利于申请较高额度信用卡？请多多指教，感谢老师！

回答：征信报告上最新保留五个职业记录，每办一张信用卡，征信报告里登记的职业信息就会由卡中心誊写上去，所以如果你连续办五张信用卡，上面写某某名企的话，五张卡过后，你的征信上职业信息就是完美的。但我觉得你已经给交行贡献了大量存款，客户贡献度已经很高了，而且又有大额卡，可以直接申请了，没必要刻意刷职业信息。企业账户养流水可以，连续6个月以后就能慢慢见到效果。

交行普卡一般很难再申请比较高的额度了，接下来申请只能申请有年费的白金卡。突破完交行之后，再申请浦发之类的AE白，套路是一样的，先把存款存入，工资流水美化，申请带年费的白金卡。

提问：曾叔，300W单身无房无贷一族，求问景瑞江山悦未来增值空间大嘛？

回答： 该楼盘所在区域一般，属于新老城交界处。

提问：曾叔，一个小区内相同产证面积的三房，复式是不是一般比平层便宜？复式以后出手是不是比较难？谢谢！

回答：大面积一般比小面积单价便宜，上海有个总价限制，一般二手房超过1500万，就会比较难卖，进一步影响单价。

提问：锁定在大虹桥区域，主要是投资，可以持有5年以上，资金有450-750万。老师请问一下，如果只看升值空间，我优先选择大虹桥那几个区域的房子呢？因为是外地人，不太熟悉板块。

回答：大虹桥比较有价值的我觉得是华漕CBD、南虹桥、徐泾，你这个预算可以买到次新三房了，而且我建议你把预算用足，现在大虹桥正处在风口上。

提问：曾叔，预算五百万在上海适合养老的区域板块有推荐的吗？

回答：真正适合养老的，最好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

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