中国房子够35亿人住，为何楼盘还总是“售罄”内部人士一语道破！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-04 08:30

房子，一直是大家最关心的话题。

虽然现在房价挺高，但房子其实是“供过于求”的。根据国家统计局的数据，从1998年到2016年，我国商品房的竣工面积98亿平方米。而2018年，我国商品房施工面积就有82亿平方米。这么多商品房，再加上小产权房、农村宅基地，有人预计我国房子足够40亿人居住，也有人说起码够35亿人住。

不管怎么说，房子过剩都是个事实。

根据《中国城镇住房空置分析》，我国城市住房的空置率超过21%。从2016年至今，国家一直把“化解房地产库存”作为一项重要任务。目前，45个重点城市中，石家庄的房地产库存需要4年多才能卖完，北京则需要3年时间。2019年，70个大中城市的房价，有一半处于下滑状态。但有个奇怪的现象，我们平时常会听到这样的消息：某某楼盘，刚开盘一天，房子就卖没了。

这又是为什么呢？为什么房子够35亿人住，却还是“供不应求”呢？

难道真的有那么多刚需吗？一位资深的房地产中介，透露了实情。首先，房地产商盖了很多房子没错，但有些是内部房源，是不能卖的！房地产商拿地盖房的时候，会涉及拆迁。可能需要拿出一些“回迁房”给这些拆迁户，会占用一部分房源。还有一种情况，是开放商资金紧张，拿几栋楼去抵押。在抵押过程中，这些房子也是不能出售的。

当然，更常见的一种情况是：开放商故意“捂盘”，制造一种房子热销的假象！

他们只释放少量房源，让消费者觉得：过了这村，就没有这店了。提高消费者购买欲望的同时，还能提高售价。所以，热销、供不应求、售罄，都可能是开发商的套路。很多号称被“抢购一空”的楼盘，其实还是有房源的。

究其根源，是利用了一种消费者心理：叫从众心理。

大家都在买，说明这房子不错。就像一个卖糖炒栗子的摊位，排着长长的队，很多人却更乐意去买一样。由此又衍生出一种营销手段：“饥饿营销”，故意制造一种供不应求的氛围。就像很多销售都会说：活动最后一天，明天就不优惠了。房地产商也一样，制造一种紧缺的氛围，让消费者赶快签合同。如今，在“房住不炒”的大环境下，刚需消费者擦亮眼睛，理性买房才是王道！