涨价也买!今天,南京楼市残酷真相曝光!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-26 18:24

残酷！南京今年多个板块房价有变！不过，即便是涨价，也仍然有人在买！

1五矿澜悦栖原1558组报名

江宁上秦淮五矿澜悦栖原加推216套房，均价31500元/平，1558组报名（其中人才140组）！

2都会四季1248组报名

江宁科学园都会四季加推246套房，均价31231元/平，1248组报名（其中人才82组）！

3万象天地九悦923组报名

燕子矶纯新盘万象天地九悦首开102套洋房，均价35980元/平，923组报名（其中人才32组）！

4中海城南公馆1005组报名

城南中海城南公馆加推363套房，均价36126元/平，1005组报名（其中人才75组）！

5誉峰苑801组报名

地铁小镇誉峰苑加推196套房，均价29382元/平，801组报名（其中人才74组）！

6卓越蔚蓝星辰苑613组报名

江北新区葛塘新城纯新盘卓越蔚蓝星宸苑首开700套房，均价17500元/平，613组报名！

从以上数据可以看出，虽然大部分楼盘的价格较前期都涨了，但是明显报名人数有所下降！不过事实是，在很多区域如果想以去年的价格买今年的新房，几乎已经是不可能了！

经济在下降，房价却在涨，太魔幻！快来看看，去年没买房的你，今年要多掏多少钱！

据不完全统计，本周（4月20日-4月24日）南京30盘领取了近5000套房源销许，其中不少价格相对比前期都有所变动！回顾3月以来的开盘，不难发现，南京楼市正在朝着以下几个走势发展。

01老盘加推普涨

今年房价的第一个现象：老盘加推价格在上涨。

城南铁心桥：中海城南公馆高层前期加推均价35000元/㎡，本次均价36156元/㎡，相比上涨1156元/㎡；

麒麟：蓝光睿创新筑前期均价25980元/㎡，本次加推均价28091元/㎡，相比上涨2111元/㎡；

地铁小镇：誉峰苑前期均价28150元/㎡，本次加推均价29382元/㎡，较前期涨价1232元/㎡；

江宁上秦淮：五矿澜悦栖原前期均价30200元/㎡，本次加推均价31500元/㎡，相比上涨1300元/㎡；

江宁科学园：都会四季3月30日加推326套房，均价31100元/㎡，价格比上次开盘涨了800元/㎡，本次销许均价31231元/㎡，又涨了131元/㎡！

河西中：世茂天誉加推均价4.92万/㎡，前期开盘均价4.5万/㎡，价格上涨超4000元/㎡；

城中：绿地海珀紫金收官均价45360元/㎡，去年首开均价43200元/㎡，价格上涨2160元/㎡；

江北核心区：此前区域均价3.05万/㎡，润辰府洋房首开均价3.3万/㎡，项目前期小高层2.98万/㎡，价格上涨超3000元/㎡；

城北燕子矶：中海燕矶听潮去年开盘均价29200元/㎡，今年3月收官均价31000元/㎡，上涨1800元/㎡；

河西南：葛洲坝南京中国府早在首开之后就有消息称之后会涨价，前期6.4万/㎡的销许均价已经是天花板了，再次涨价将让人望尘莫及......

02纯新盘带来新的房价格局

今年房价的第二个现象：纯新盘为板块打开新的房价格局。

城北燕子矶：万象天地九悦首开均价35800元/㎡，比之前3.5万/㎡的放风价还略有提高，相比此前中海燕矶听潮收官价上涨4800元/㎡。此外又有小道消息传出，纯新盘仁恒公园世纪，开盘价格可能批到38500元/㎡，如果消息属实，区域新房天花板价格面临三连跳！

城北尧化门：此前区域均价1.85万/㎡，紫樾府首开均价2.78万/㎡，价格上涨超9000元/㎡；

城北迈皋桥：去年板块内星叶瑜憬湾毛坯房源均价不到3万，今年纯新盘锦麟融誉府首开精装均价35100元/㎡，直接冲破3万5！

城北新玄武：去年毛坯盘星河天赋开盘均价39000元/㎡，随后精装盘星河国际开盘均价42164元/㎡，到了今年纯新盘玄武映放风价直接4万5！

除此之外，接下来南京还有很多纯新盘或将会陆续破限价上市，全新的房价格局正在形成。

河西中苏宁檀悦放风6.4万/㎡，云际最新放风价不到5万/㎡，河西南深业G77地块放风价4.5万/㎡，江心洲荣盛G08地块放风6万/㎡、仁恒江湾世纪洋房放风5万/㎡......此外，刚需阵地江宁滨江也有望突破2万/平！

03没涨价的板块/楼盘不多了

面对这么多板块、楼盘的涨价，南京还有不涨价的“良心板块/楼盘”吗？答案是有的！

首先，仙林湖的纯新盘水沐雍荣府精装放风3.3万/㎡，区域内融信世纪东方只有最后3栋高层约300套房，前期均价34000元/㎡，卖完即清盘，水沐雍荣府是仙林湖今年唯一的纯新盘，预计月底开盘推出13、14、15号楼，共计约300套房，户型面积89㎡、112㎡、137㎡，总价约300万起，2022年7月交付。

其次，青龙山新城作为目前为数不多的房价在3万/平以下的区域，目前板块内大部分新盘均价仍然在2.6万/平左右，不过有消息称上东逸境下一次加推价格可能会有所上涨，再加上板块内将有雅郡兰庭和保利朗诗青龙山新城G22两大纯新盘将于今年上市，届时价格会不会冲击3万还不得而知。

04热盘过境，仍有很多楼盘滞销

相信大家最近也看到不少XX楼盘热销、XXX人抢房之类的消息，但是南京楼市的两极分化仍然存在，一些热销楼盘的背后，隐藏的是更多滞销的楼盘。

不少热点楼盘即使涨价也不缺买房人，例如中海燕矶听潮、都会四季、万象天地九悦、绿地海珀紫金......以及河西豪宅代表中国府、金茂府等。

但是一些非热点板块仍然面临滞销的情况，例如板桥的一家纯新盘于3月31日首开，共计推出740套房源，建筑面积89-128㎡，销许均价25075-25668元/㎡，目前距离开盘已经过去了快一个月的时间，根据南京网上房地产的最新数据来看，目前认购+成交套数为24套，去化率仅为3%。

正方新城一盘在3月已经连续开过两次盘，最近一次开盘加推4、8-14号楼，共计472套毛坯房源（人才房142套），均价2.05万-2.35万元/㎡，截止今天，根据南京网上房地产的数据显示，仅有14号楼认购+成交了31套房源，其他所有楼栋均无成交或认购数据。

除此之外，不好卖的楼盘也相继出现打折促销现象，例如江北白马路的一盘前期推出10套特价房，面积约99-150㎡，总价最高优惠约16万；江宁青龙山一盘推出10套特价房，打出海报，最高优惠23万；江宁禄口一盘推出5套特价房，最高优惠15.5万......其实还有很多楼盘现在卖的都不太好，甚至还有楼盘推出的特价房源一度引发老业主维权。

05部分区域二手房也在涨

面对新盘的涨价，部分区域的二手房也在默默涨价。最近江北核心区房价标杆的正荣润江城，成交了一套88㎡户型，总价390万，单价44138元/㎡！而且成交周期仅17天！