LPR“双降”!柳州4月房价最新出炉,环比上涨0.4%!

今天已经4月26日了，再过4天就是“五一”小长假了，柳州人的春天已悄悄接近了尾声，年初信誓旦旦定的目标，你实现多少了呢？车买了吗？房子买了吗？（就算没有疫情也一样买不起！）

此前，4月20日央行公布的新一轮LPR（贷款市场报价率）报价，炸开了锅。1年期LPR降息20个基点，从4.05%降低至3.85%；5年期LPR降息10个基点，从4.75%降低至4.65%。

这是LPR有史以来最大单月降幅，虽然这段历史还不是很长，但降息对柳州房贷一族带来的好处还是有的，月供将会减少。假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

不过，有不少小伙伴调侃，“我差的不是那60元，差的是100万”。虽然没钱，但梦想还是要有的，说不定哪天就“见鬼”了，买得起了呢！

央行降息，月供减少了，那么，柳州最近的房价又是什么行情呢？房价有没有“降”呢？4月房价地图为你献上，没买房的来看看那个地方价格适合你，有房的看看你所在的地方含金量有多少！

（注：房价统计时间截止为4月23日，各楼盘具体参考均价存在动态影响，最终价格情况由开发商公示为准；另外，别墅产品， 商业产品， 保障房项目不在计算范围内）

柳州4月房价10435元/㎡，环涨0.4%

柳州4月新房均价为10435元/㎡，较3月（10393.94元/㎡）环比上涨0.4%，整体微涨。

整体来看，柳州市七大区域4月新房均价相比于3月均存在微小的波动。其中，环比涨幅较明显的是柳州新房成交的主力军鱼峰区，其次是房源库存量较少的阳和新区，第三是新房均价位居各区榜首的城中区，柳北区和柳江区微涨，涨幅微小。此外，柳南区4月新房均价较3月降幅较明显，而柳东新区相比于3月环比微降，但基本保持稳定态势。

下面，我们再跟随“4月房价地图”，详细解读各区房价走势。

城中区：均价13367.86元/㎡ 独凳山片再迎新盘

城中区一直是个“镶金边”的存在，在买房人心目中的认知度很高。特别是随着独凳山片规划的出炉，品牌房企的入驻，在售楼盘项目的增多，城中区更是成为柳州楼市炙手可热的区域。而对比3月，城中区楼市格局有些许变化，独凳山板块在售项目增多了一个。

4月，城中区新房均价为13367.86元/㎡，较3月（13265.38元/㎡）环比上涨0.77%，2盘均价上涨，1盘首开公布均价。

其中，彰泰·滨江学府相比于3月，在售主力户型有所变化，均价也随之变化，目前建面约113-139㎡江园双景观楼栋预约中；大都·沁园均价微涨，涨幅在500元/㎡左右；大唐观邸4月25日已迎首开，目前，建面约81-117㎡三至四房在售，均价为9700-10000元/㎡。

此外，值得一提的是，恒大华府住宅产品在断货半年之久后，近期最后一栋104-128㎡景观三房产品开启预约，预约即享开盘81折钜惠，新品价格待定，有意向买恒大华府的，抓紧时机了波~

鱼峰区：均价11087.50元/㎡ 两盘有变动

鱼峰区是一直是柳州市各区的商品房成交主力。4月，新房均价为11087.50元/㎡，较3月（10776.47元/㎡）环比上涨2.89%，成为各区域上涨幅度最大的区域。

值得注意的是，颐华·雍和城近期推出新品预约中，项目价格暂时不对外输出；碧桂园·城市之光4月下旬推出了6#楼毛坯新品观景楼王，参考均价为8500元/㎡-8600元/㎡，而此前该项目推出的产品均为带装修系列，参考均价在9300元/㎡-9600元/㎡，目前，这两类产品均在售，价格和首付均不一样，同时这也给购房者们提供了更多的选择机会，如果想要入手，那就选最适合自己的那款吧！

此外，海雅柳江湾目前的优惠力度较大，针对公职人员甚至推出6字头起的房源，刚需要抓紧哦。

柳东新区：均价8字头 刚需、投资皆宜

如今的柳东新区早已脱变成一座崛起的活力新城，随着产业经济地不断上升，及逐渐成型的生活配套，成为了越来越多购房者的置业选择。而且价格便宜，7字头、8字头的房源一大把，甚至还有5字头的楼盘，颇受刚需客青睐。

4月，柳东新区新房均价为8648.12元/㎡，较3月（8697.76元/㎡）环比下降-0.57%。其中，2盘价格微降。

柳州·联盟新城4月高层在售均价有所微降，从3月的8字头降为7字头，降幅在600元/㎡左右；红星·天悦4月的价格也有所微调，3月为7800-9200元/㎡，4月为8300元/㎡，整体来看均价是微降的，目前， 6#楼奢阔三房限时98折！建面约89㎡三房两卫、112㎡奢阔四房首付分期7万起，有意向，别错过！

另外，联发·滨江壹号已进入尾盘在售状态，目前建面约114-150㎡江岸洋房（三房四房），均价8200-9500元/㎡；建面约240-260㎡江岸别墅产品，总价260万/套起。想要上车的同志，抓住最后的机会！

柳南区：均价为8760元/㎡ 融创·江南林语首开

从往月情况来看，在七大区域中，柳南区的区域均价最为稳定，但随着4月18日融创·江南林语的首次开盘，整体均价迎来了新的波动。

4月，柳南区新房均价为8760元/㎡，较3月（8855.56元/㎡）环比下降-1.08%，整体微降。

据悉，融创·江南林语4月18日首开大捷，劲销2.8亿元，开盘当天现场人潮涌动，更有不少客户早早就来到现场，想为自己抢得购房的先机。目前建面约86-128㎡公园美宅在售，7字头钜惠倒计时！参考均价为7700-8100元/㎡，柳南区的又一新鲜“血液”，有意向置业柳南区的朋友，可入手！

柳北区：区域均价整体微涨 通建中天城推新品

4月柳北区新房均价为9857.14元/㎡，较3月（9807.14元/㎡）环比上涨0.51%，整体微涨。

柳北区目前在售的楼盘项目大多为尾盘，房源存货量较多有4盘，为通建中天城、绿城·杨柳郡、亚泰·财富现代城、柳州万科城。

其中，通建中天城近期推出23#楼新品，参考均价为9800-10500元/㎡，相比之前的产品，价格稍涨。现建面92-146㎡四房五房花园美宅“9”字头起火爆热销中，购房即享多重惊喜多重折扣，支持公积金组合贷款。

此外，柳州万科城自首开售以来，房源供货量充足，在很大程度上缓解了柳北区房源库存量少的状态。

柳江区：均价为7228.57元/㎡ 涨幅趋稳

4月，柳江区新房均价为7228.57元/㎡，较3月（7221.43元/㎡）环比上涨0.1%，涨幅趋稳。

柳江区目前在售热盘大多集中于柳江新城区，柳江新城区的整体均价为7308.33元/㎡，较3月有所微降。云星·钱隆悦府带装修产品价格微降，毛坯产品价格为涨，下降幅度大于上涨幅度，所以整体均价微跌。目前，云星·钱隆悦府建面约98-139㎡三房-五房央景舒居及101-132㎡（带装修） 央座美宅在售！

而4月老城区新房整体均价为7168.75元/㎡，较3月呈现微涨状态。因为交投地产·柳源居3月房价为6500元/㎡，4月为6500-6800元/㎡，从而造就老城区整体均价微涨。

阳和工业新区：区域均价“7”字头 碧桂园•星悦湾值得期待

4月，阳和新区新房均价为7999.86元/㎡，较3月（7885.25元/㎡）环比上涨1.45%。

阳和新区在售的大多为尾盘，虽然“上新”不是很给力，但却在积极去存量。随着周边配套逐渐落地，融公馆和温馨一号的开售，在很大程度上缓解了阳和片“房荒”的状态。

融创瀚德融公馆4月均价较3月有所下降，降幅在200元/㎡左右。目前建面约93-130㎡全能三至四房热销中，均价7199元/㎡起！

温馨一号目前建面约98-156㎡三至五房在售，均价8200元/㎡，首开楼栋为8# 9#楼，预约5000元可享受总价减5万元优惠，开盘特惠额外96折，一次性付款享97折，按揭公积金享98折。

值得一提的是，5月1日碧桂园·星悦湾环幕滨江生活示范区将盛大开放！目前，建面约84-115㎡江畔美宅，带装修交付，火热预约中，预约即享2万元优惠。有想法置业阳和新区的朋友，机会来了!

置业建议：

近期，在全国的大方向政策也越来越有利于楼市，比如4月20日的降息。对比历年来的房贷LPR你会发现，4月20日的房贷LPR虽然只调整10个基点，并不高，但这一次的下调也在一定的程度上面减轻了购房者的房贷压力，有助于一部分购房者积极的入市，同时也起到了一个刺激市场的作用。

能不能买、何时买这些问题都太难回答了，因为新的一天都是未知的，所以，目前以2020年柳州市各月的房价升降来看，柳州整体新房均价是属于趋稳状态的，各月的涨幅或降幅都不大，符合“房住不炒”的大方向。面对趋稳的柳州楼市，央行的连续降息，现在入市也不失为一个好时机，特别是对于近期想在柳州买房的刚需用户来说，似乎也不用太纠结：若有购买能力，当然越早买越好。

编辑：feting

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