新《民法典》2021年1月1日起施行,第965条新增保护中介法条!买房想绕开中介“跳单”,只能说:难!

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，2021年1月1日起正式施行。这是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，也是市场经济的基本法。民法典关乎百姓生活的方方面面，是人民群众权利的宣言书。而在这其中第二十六章，第九百六十一条至九百六十六条，对中介合同做出了明文规定。

965条明确规定

跳单行为仍应支付中介人报酬的条款！

01、何为“跳单”？

“跳单”是一个行业术语，并不是严格的法律概念，主要存在于中介领域，是指买受人或出卖人已经与中介公司签署了相关协议，并利用中介公司提供的信息与机会，跳过中介公司私下达成交易的行为。

法律面前人人平等，每个自然人、组织都有自己的权利和应承担的义务，我们对每个人和每个行业都应尊重。

房屋中介行业，是近几年快速发展的行业，也是社会热议行业。有人说门槛低、素质良莠不齐；有人说他们助推了房价上涨；也有说他们促进存量房买卖，保障交易安全，众说不一。

这样的规定是对中介公司法律行为的肯定，权利不容随意侵犯，当然这也在一定程度上，要求中介机构要有更高的专业度，更高的职业操守。显然，这也将大大有利于中介服务行业的长久发展。

总体而言：中介公司促成交易双方订立买卖合同，即说明中介公司完成主要居间合同义务，需要大家分清楚买卖合同和居间合同。

02、你们总说中介服务费太贵

在回答中介服务费这个问题之前，想先问大家一个问题：既然你觉得中介服务费太贵，为什么一开始找房就要通过中介，而不是自己去找呢？

买房找中介，你付出的是中介服务费，他们提供的是服务！

其一：省时省事省力

从找房、看房，到谈判、交易，再到贷款、过户等一系列流程下来，房产中介能帮助你省下多少时间精力？这就是中介提供的服务，支付中介服务费那也是理所当然的。对于房产中介而言，帮助每一位客户找到合适的房子并完全最后的交易，这也是本职工作。

同时，他们也都是依靠自己的服务获取报酬，来养家糊口、让自己和家人生活的更好。

其二：安全有保障

就租房而言，一般都是押一付三，那么租一次房子涉及到的资金都是好几千；更不要说是买房，动辄几十万，甚至是几百万上千万。如果一不小心出了什么问题，比如假房东、一房多卖、无房产证等等，最后损失的都是你的血汗钱。通过中介，他们会核实房主的真实性、房子的各方面问题，尽全力保障客户的资金安全。

因为绕过中介，私下与业主交易，最后落得钱房两空这样的例子还少吗？

03、你们总说房产中介行业很黑

这个应该是近几年，我们听说过最多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价，我们房产中介还真是牛逼了，连国家调控都干不动的房价都能撬动。

那么，我们看看影响房价的因素有哪些：

1、供求状况

供给和需求，是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给，要么通过影响需求来影响价格

2、房屋本身

般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等，也会对房价存在较大影响。

3、人口因素

房地产的需求主体是人，那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。

4、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。

5、政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策

从第一条看到最后一条，真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以，请不要再说房产中介推高了房价，我们真没那么大的本事。

任何一个行业，都有他存在的价值，都是对这个社会有着积极意义的。房产中介行业也不例外请大家能多一些理解、尊重、认可，也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务，帮助客户找到合适的房子、帮助业主／房东把房子卖／租出合理的价格。

房产经纪人部落｜Bobi

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