支招!粉丝问主城年底可上车住宅。点进来,一文全明白

我们重庆楼市平时提供数据资讯和干货分析，也会解答粉丝的购房问题。比如下面这位：

目的很明确，只想在内环买洋楼或者洋房，价格要便宜。

想来这位粉丝是看了我们近期文章和某音，知道「年底是买房的好时机」，想趁机「薅羊毛」。

巧的是，我最近在大渡口区还真看到位于内环，并且还滨江，首付分期9万起就能入手的三房洋楼。

关于它，我觉得不单限于首付低；更多是配套、环境到产品等指标都够硬，让买房人无法拒绝。

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大渡口区，目前以双山、九宫庙、钓鱼嘴、跳蹬等四个区域分板块协作发展。下图五角星即为提到的项目，「正荣朗基·悦江湾」。

来源百度地图，位置、范围及距离仅为参考，以实际情况为准

正荣地产或许大家不熟悉，但它获得了中国房企综合实力20强，2019中国房地产公司品牌价值TOP11，以及中国上市公司十强等称号，绝对的实力房企。

今年「双12」当天，正荣地产x天猫好房就推出特价房、折上折、业主特权、红包雨等优惠。活动期间，有约55%正荣业主参与。全国范围内，项目总成交100亿+，超100000组来访。

直播卖房的本意，是让更多买房人选到心仪和真正有品质的住宅。这也契合了品牌「改善大师，匠心正荣」的初心。

说回楼盘本身。

从位置来看，「正荣朗基·悦江湾」处于四个发展板块的几何中心，且滨江而建。「内环+滨江」属性叠加，项目获得第一个加分点。

这几年，重庆楼市是「多点开花」的模式发展，即以新区为主，多板块发展。造成这一现象的原因是什么？内环土地供应很少。

2018年以来，新增土地大都集中在二环，比如，西永、中央公园；再远点，就到蔡家。2年以来，内环以内的土拍，不足20宗，凡成交的土地楼面价皆破万。

所以，别看这几年都一窝蜂跑到新区买得欢，那是由于内环新房贵，还没得选。

今年4月，《重庆市主城区“两江四岸”公共空间建设设计导则（试行）》出台，特别对住宅类有两个硬性要求：限容、限高。这也意味房企土地开发成本提高，未来购房者上车的门槛也相应提高，从现在滨江沿线的在售住宅就能看出端倪。

制表：重庆楼市，数据来源：链家

主城滨江路不少，现在能开发的区域，掰着手指都能数出来。

长滨路、南滨路、北滨路不用说，沿途楼盘扎堆，早无可供土地；巴滨路、沙滨路前几年也是物尽其用，好的地段早已被房企们重仓；可用的，仅剩大渡口大滨路。

换句话说，内环以内，滨江沿线住宅供应更在持续减少，而且单价也是水涨船高。如果有滨江楼盘上新，加上单价亲民，不愁卖是一定的。

市场永远是口碑的试金石。优秀的事物，谁会愿意错过？尤其，当这个事物还是必须品。

所以，项目从今年7月首开到现在，销量位列今年区域新开盘项目前2名（数据来源：铭腾机构）。

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作为大渡口区的实力红盘，在「正荣朗基·悦江湾」的生活和新区相比，不用「拿青春赌明天」，所见即所得。

现成的商圈。

距离最近的商圈就有两个，大渡口万达广场和九宫庙商圈，都在直线距离2公里内，公交或者自驾都能快速到达。

「双轨+三纵三横一环」立体交通格局。

已运行的轨道交通2号线，及5号线（在建中）在区域交汇。

「三纵（钢花路、西城大道、大滨路）」连接九龙坡区、鱼洞等板块，「三横（双溪路、金建路、建桥大道）」贯通板块内的出行；「一环」内环快速路，缩短和主城9区的物理距离。

诗情画意，生活被公园环抱。

约120亩义渡公园、约200亩思源公园与项目直线距离在1公里内，加上在建中的白居寺公园和崖线公园，未来是四公园在侧的布局。

和网红义渡古镇，直线距离约700m，更是能步行到达。

城市里难得不正是「亲江抱绿」的生活吗？这方面，「正荣朗基·悦江湾」处理得很巧妙。

来源百度地图，位置、范围及距离仅为示意，以实际情况为准

至于医疗体系，人民医院、重钢总医院、万家燕医院、十方医院…形成完善医疗体系。

基于成熟配套，项目再得一分。

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从2017年重庆楼市进入改善时代以来，市场开始青睐于大户型。时至今日，小户型越发少见。滨江住宅，更是表现得深刻。

落到「正荣朗基·悦江湾」，能否有不一样的表现？

项目整体容积率约2.0，规划洋房、洋楼。不似高楼扎堆、一眼即可看到邻居的楼间距，这里保留江岸边生活圈质朴，低密、纯粹。

正荣朗基·悦江湾示意图

社区用到「海绵城市」设计。简单来说，社区变成向海绵一般，下雨时吸水、储水、渗水、净水，需要时将储存的水释放，加以利用。既能适应环境变化、应对自然灾害，也能增加社区美观度。

超前规划，体现正荣地产「想得更多一点，做得更好一点」的匠心。

说到产品，更是最大的加分点。

以A户型，建面约84㎡，套内约68㎡的洋楼为例。

A户型装修示意图

我去样板间看过，能在套内约68㎡的空间内规划出三房，可见设计师在不浪费空间和控制面积两个问题上是花了心思的。

首先，动静分区合理。

生活区和家务区重合的动线少，待客和休息，互不干扰。

同时，创新将生活阳台和卫生间设计在一起。方便在换下脏衣物或者毛巾后，能直接拿到生活阳台清洗，也免去地面被滴水弄脏。

其次，采光面宽。

主采光面约10m，最大程度保证亲风和阳光能穿堂而过。

再来，得房率高。

卧室飘窗可以根据需要打掉，增加空间使用面积。通常，像洋楼属性的住宅得房率为72%（来源百度百科），而项目得房率高达约81-86%。

大家发现了吗？

在滨江住宅范畴来说，项目控制面积和价格；同时，直接跨过刚需，进入改善行列。让不少想换房但预算有限的购房者，显得不那么局促。

正荣朗基·悦江湾区位示意图

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让人惊喜的还不止于以上。

截止12月31日，项目还有「成交送5年物管费」、「推介成交万元奖励」、「成交送家电大礼」、「来访送精美礼品」等彩蛋。

说这些，其实是想让大家明白，年底买房是非常好的时间节点，尤其是对首次置业的群体。

在我看来，房企选择在电商促销节点与各平台合作，冲量是其次，也有回馈市场的原因在里面。你想，一套小户型，动辄几十万甚至上百万。况且，现在大面积的改善住宅是主流，总价就更高了。

以总价100万为例，99折后，省下的房款不又能买电器或者家具了吗？

「年底不买房，一年又白忙」，就是这个道理。

至于「正荣朗基·悦江湾」和几百万的滨江改善住宅相比，它就是不一样的烟火。低首付加上多重优惠，让上车滨江生活变得容易和轻松。

错过，或许就是下一年了。

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