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最近，茶园有个楼盘很火，火到上官媒，不用我说，想必大家都猜到了。关于整件事情的过程就不回顾了。

来源：人民网目前最新的进展，为避免后期风险，有沉降风险的楼栋均返工重建。对同意逾期交付的业主，将按照已付房款的0.01%/日支付逾期交房违约金；对于不同意逾期交付的业主，除按购房合同约定退还业主已付房价款及利息外，并支付已付房价款1%的违约金。

划重点！除对有沉降问题的楼栋进行返工重建，其他大部分没出现沉降问题但有潜在沉降风险的楼栋也同样进行了返工。

对于这个的处理，用重庆话来表达最贴切：耿直！

站在我个人角度来看，开发商金科及联发行动迅速、态度诚恳，展现了品牌开发商应有的担当，也受到业内一致好评。

事件本身，就不再过多评论，信息一切以官方公布为准。今天，主要还是说下茶园板块的潜力和价值。基于这几天陆续有收到粉丝发来私信，说想了解茶园，让我们来篇分析类的干货。Ok，安排上。01 茶园基本面  从区位来说，茶园远吗？在发展板块中，和中央公园、西永等相比，茶园离主城核心最近，直线距离不超过10km。

来源百度地图，位置和距离仅为示意茶园是重庆市政府重点发展的三个新区之一，定位为城市副中心及新兴商圈，集高端居住、高新产业、中央行政、旅游商贸等功能一体。2013年南岸区人民政府整体搬迁至茶园后，南岸区发改委、南岸区行政服务中心、南岸区教委等区级机构也陆续迁入。就像中央公园一样，你会发现它俩发展轨迹相似。都是被政府看好且委以重任的地方，醇熟只是时间问题。02 茶园板块产业面  区域价值要进一步裂变，离不开实体经济支撑。茶园产业转型，从2018年中国智谷（重庆）落成开始。

中国智谷（重庆），图源网络根据规划，到2025年中国智谷（重庆）将基本建成“三区一城”：即特色智能产业集聚区、数据智能运营平台集聚区、智能制造创新集聚区，智慧生活新城。届时，将带动智能产业总规模2000亿元，汇聚国内外知名智能企业30家，集聚全国性数据智能平台30个，引培国家级研发机构20家。（数据来源：重庆商报）目前，集聚了阿里巴巴、京东云、科大讯飞、VIVO、美的、微软、高通、清华紫光等大数据智能企业600余户，整体规模已达千亿。新基建时代，传统产业都开始往数字化和智能化看齐，茶园也不例外。03 茶园的配套面  1、四通八达的交通路网。虽然有了6号线，茶园两站到解放碑、三站到大剧院，驾车去机场只需15分钟……但这些还不够，茶园新区还想跑得更快。2017年，重庆东站选址在茶园，是继南站、北站和西站之后，重庆主城第四个主要枢纽客站。未来东站建成后，将成为以高速铁路为核心，长途汽车、地铁、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式于一体的综合门户枢纽。更是在重庆构建“米”字型高速铁路网中，连接武汉、西安、长沙、深圳、广州、上海等城市的关键节点。

图源网络根据官方预计，茶园东站年发送量达6000万人次，这个数字比西站设计的4218万人次，还略胜一筹。高铁经济下，东站建成后，茶园将会有非常明显的虹吸作用：带动外区人流登陆茶园。并且东站将汇聚4条轻轨！未来，茶园不只有6号线，还会有8号线、24号线和27号线；另外，还有5条隧道、5座大桥、6条大道等。同时，若是选择开车出行，到主城各区的通达性也好。要去南坪、解放碑、江北嘴等核心区域，有真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥。鹿角隧道建成后可与黄桷坪大桥相通，将缩短去巴南、大渡口、九龙坡区的时间。2、繁华生活唾手可得。首创奥特莱斯、悦地购物中心、万国城商业、奥园广场、美丽汇等已逐渐开业。目前，茶园的商业布局，已超过100万方，逐渐接近区域规划中的200万方。周末何必去解放碑、观音桥商圈体验拥堵的交通和“互相挤”的人群。一车直达的“买买买”生活它不香吗？3、满足更高就医需要。茶园板块内重庆市东南医院（二甲综合性医院）与重医附二院江南医院（三甲医院）都已投入使用。

重医附二院江南院区外景，图源网络04 茶园的生态面  别忘了，茶园还有解放碑“后花园”的美名。什么样的地方能称为花园？有山有水、有花有草。茶园三面环山，一面临水，根据规划的硬性要求，板块完全保留原生态的自然资源，周围有10万余亩的天然森林覆盖，是重庆主城区森林覆盖率最高，含氧量最富有的区域。内有迎龙湖水库、百步梯水库等，也有天然形成的河流。其中，苦溪河蜿蜒清澈，潺潺流经新城区后汇入长江。

美丽苦溪河，图源网络区域向好之上，茶园板块楼面价也是年年增长。今年5月，茶园两块居住用地出让，一块以8672元/㎡的价格成交，另一块以10092元/㎡的价格成交。

来源锐理数据从2017年5000元/㎡到今年的“万元档”，背后是市场和房企对于区域价值认可的有力证明。另外，茶园板块对住宅类建筑还有相应的要求和限制。根据政府规划，住宅容积率需控制在1.5-2.0之间，意味着“低密”将是茶园的居住定位。加上得天独厚的生态，茶园顺势成为主城核心居住需求外溢后的主要承接地。现如今，中铁20局、碧桂园、东原、融创、同景、金科等品牌房企已进驻多年，推出的产品皆以低密改善型为主。

来源锐理数据从图上看，我发现尤以金科拿地最多，背后它是在下一盘大棋——构筑“金科大社区”：金科南山的果岭叠墅、金科博翠园的花园洋房以改善型产品为主。本次站在风口浪尖上的金科联发東悦府则以小户型为主，属于茶园板块非常稀缺的产品。1000个人心目中就有1000种理想住房的定义，或价格、或户型、亦或建筑风格……总之，买自己所想的就好。关于买房关键是要看板块的发展，这对于以后交通、商业等配套是否能落地并呈现有直接影响。从起步到醇熟，茶园用了7年。上周路过茶园，感受到了“人间烟火气，路上行人迹”的人生味。比起还在描绘蓝图的区域，茶园是既有配套又有产业的“现城”。未来，借力中国智谷、重庆东站的东风，茶园还将超常发挥，而它，或许只是需要一点时间了。

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