长春楼市现状:海南买房退潮了,杭州吸引力增强

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提问：房哥您好，我是长春人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：房哥，外地有两套房，去杭州还能买吗？

外地户口，在杭州已有两年的社保。

回答：可以买的，外地房子不纳入杭州限购规则。无论外地有几套房子，在满足杭州社保条件的情况下，即可在杭州购置一套房子。

提问：房哥，我是深圳人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥，最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？

2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？

回答：1，本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。2，在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。

提问：你好，请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班，想买房子，预算在400万以内。

看了这五个楼盘：闻博花城、绿城听澜轩、滨江拥涛府、保利云上府、融信展望。

想请问下：1.这五个楼盘是否值得买，从升值潜力上怎么排序，打算3年后卖，是否有投资价值？2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西，请问哪个板块更有升值潜力？谢谢～

回答：1，根据买房投资的角度，先后排序：滨江拥涛府→融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。2，以金鸡路为界，西边是市北西，东边是市北东。市北西，农田比较多；市北东，产业比较多。市北东的发展，主要看萧山的态度；厂房拆的速度越快，市北东的发展越快。

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。

提问：我打算明年落户杭州，预算300万，三房，不是很急，打算放4到5年，请问看哪个地方的楼盘比较好？

杭州哪些地方适合长期投资？

回答：截止10月，根据房哥的详细梳理，杭州至今已有136个板块规划，其中一半的板块规定了“销售指导价”，即人为因素的“限价”。总价300万，推荐的板块：未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。总价200万，推荐的板块：大江东、星桥、银湖科技城。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

2019年，大江东，融创城卖17800元/平；今年，新开盘的阳光城兴耀·花漾里，卖19000元/平。以200万的总价计算，2019年在大江东的买房成本是200万，今年在大江东买同一个位置的成本，上涨到了214万。一年时间，在大江东买房的成本，增加了14万。 

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：新人首问，你好，房哥，我是昆明人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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