大连楼市现状:东港正式崛起,体育新城被甩

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提问：房哥您好，今年在大连买房，哪个板块有投资价值？

回答：在大连买房，可以选择东港。

东港是大连楼市最热门的板块，小窑湾排名第二。

大连购房群体最关注的十个板块，分别是：东港、小窑湾、体育新城、滨海、大连湾、金渤海岸、金石滩、董家沟、西南学府、马栏。

大连作为东北三省的GDP领跑者，领先于沈阳、长春、哈尔滨，其房产具有很好的投资价值。2020年下半年，大连总共有24个新房楼盘推出房源；已盘点出大连投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？

回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。

提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？

回答：根据各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。农业银行的贷款利率最高，农商银行、光大银行的贷款利率最低。

提问：房哥你好，我是武汉应届毕业生，打算去杭州发展，感觉杭州有发展前途。

我想问下，杭州人的平均年薪是多少？

回答：杭州平均年薪19.7万元。杭州是新一线城市，在全国各城市平均年薪排行榜中，杭州以19.7万元的成绩遥遥领先，而成都和武汉分别只有17.38万和16.33万，位居8、15名。

杭州的遥遥领先，“阿里系”为代表的互联网行业功不可没。对于年轻、高学历、高收入的中高端人才，借助互联网行业东风发展起来的城市，往往都表现出强大的吸引力。在排名靠前的长沙、成都、武汉、深圳等城市，无不如此。

考虑到杭州离上海很近，生活成本相对较低，互联网行业又蓬勃发展，对全国各地的年轻人还是有很强吸引力的。

提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？

你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？

究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？

回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。买房投资，先挑楼盘，再挑板块。楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。

提问：房哥您好，我是沈阳人，想在海南三亚买房，您觉得有投资价值吗？

海南三亚、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：这两个城市的房子，杭州更有增长潜力。

三亚已把城市边界扩张到郊区，吉阳区依然是价值高地；杭州已把城市边界扩张方圆30公里，西湖区依然是杭州人的市中心。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：你好，孩子在上海读大学。

准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

提问：房哥你好，交代一下背景：我是杭州人；男朋友是武汉人，名下有房有过贷款记录。我名下无房，所以可以用我的名义3成首付，买杭州房子。

问题是：婚后，如何将男朋友的公积金取出来，用20万。是否可以用他名下房子要装修为由提取？

回答：买完房子后，再结婚，即可提取公积金，还你的房贷。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。

计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换? 

转换过后，以后会不会涨上来？

回答：长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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