买房常见的五大陷阱，金牌律师教您如何规避 | 买房小课堂

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-03 09:40

　　作为一年中置业的最佳时间段，“金九银十”是房企和购房人都十分重视的节点。买房人持币以待，房企加大销售力度，推出多种营销活动，吸引购房者。

　　不过买房是人生大事，切莫马虎大意。在“金九银十”置业季，乐居请到了北京金诉律师事务所创始合伙人、执行主任王佳红，听她讲讲买房中常见的五大陷阱，以及买房人如何规避。

　　常见陷阱一，无证销售。

　　按照规定，新房必须具备“五证”才能入市销售。

　　 “五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。最在购房时，购房人应仔细检查五证，核对《商品房销售（预售）许可证》中对应预售楼栋是否包含自己所选购的漏洞，以免造成不必要的损失。

　　不少项目为了赶节点、抢客户等，往往在还没有取得“五证”时，就让购房人先行认购，等具备五证后再签署正式的购房合同，但很可能几年都等不到五证。不过北京对无证销售监管力度非常严格，相对来说安全性很高。

　　常见陷阱二，虚假宣传。

　　正值这个销售旺季，不良开发商为了促进成交，容易产生夸大虚假宣传的情形。如，买房时，承诺有学区、会所、泳池、花园等配套，但交付时，可能学校还未建成，会所被出租，游泳池不见了，花园城了市政花园等。

　　面对此类陷阱时，购房人应记住一点：一切口头承诺都是没有法律效力的，重要配套承诺应写在购房合同中。而学校、地铁等市政公共配套，可查询官方网站或向市规划和自然资源委员会官方确认，切莫偏听偏信。

　　常见陷阱三，捆绑销售。

　　捆绑销售时开发商平衡收益的手段之一，在价格倒挂时很容易出现。最常见的捆绑有：地下室、仓储、车位和精装修。

　　遇到此类问题，买房人应自我衡量判断，重新评估捆绑之后房子的价值，如捆绑的地下室、仓储、车位自己是否需要，捆绑价格是否偏高等，再做决断。

　　常见陷阱四，赠送空间。

　　房价昂贵，能多一平米使用空间对买房人来说都十分心动。因此不少开发商会以赠送面积来促销。如买一层送院子，买房子地下室等。但要警惕的是，赠送空间时候合理合规，以免出现交房后，院子是社区的公共绿地，地下室是社区公共的设备用房等，最后发现自己根本用不了。

　　常见陷阱五，谨防精装修。

　　精装修是买房中让人又爱又恨的存在。爱的是它省心省力，开发商的装修模版相对风格统一，不会太差。但恨的是不少不良开发商在装修时偷工减料，仅做表面功夫，功能空间分布不合理等。甚至有的开发商会让买房人签署一份委托装修协议，约定装修出了问题都是购房人自己买单。

　　这就需要买房人在购房时与开发商明确精装修标准，约定使用品牌及材料，并写入购房合同中，避免日后维权无门。

　　其实，在买房过程中，大家只需要记住一句话：口头承诺无效，写入合同才算数。最后最大家都能买到称心如意的好房子。

（责任编辑：宋虹姗 HO031）