金九银十再现以价换量房价真的会降吗

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-16 09:39

来源：中国房价行情

又到了传统的营销节点“金九银十”，按照以往的经验来看，房企通常会选择在这个节点通过一些优惠措施来达到以价换量的目的。近期关注楼市的朋友或许已经看到，已经有房企开启了“7折买房”，优惠力度真的是充满诱惑。这是否意味着，所谓的“降价潮”会出现呢？

除了“7折”的热点，近期房企还需要面临着降负债的重要课题，也就是之前热议的“三道红线”。在这样一个背景下，其他房企也可能会趁着这样一个节点，来通过房价上的一些优惠措施，快速回笼资金，降低红线给企业带来的一些负面影响。从这个角度来看，房价或许有一些松动的客观原因存在。

但从这一轮的调控力度来看，“金九银十”的光泽在前两年都已经开始暗淡。无论是成交量还是市场热度来看，都不能与调控前相比。比较明显的变化就是，月度成交量的变化差距在缩短，逐渐形成了“淡季不淡，旺季不旺”的一个局面。那在今年特殊的环境下，市场亟需一定的声音来提升热度，房企也需要在这个传统的节点争取抵消上半年的不利局面，“金九银十”会重现辉煌吗？

值得注意的是，住建部在7月和8月两次召开了房地产会议，共有14个城市参会，其中成都和沈阳则参加了两次。随之而来的，是二手房市场在8月的成交面积下降。再加上7月份，多个热点城市相继发布楼市调控政策，楼市热度的提升难度是越来越大。

当前楼市政策的发布，主要还是围绕购房资格和限制违规资金进入房地产等方面，对假离婚的封堵，和对资金问题的趋向严格，让市场上投机炒房的行为风险无限放大，进而也就堵住了炒房的小路口。从这个意义上来讲，无论是否有金九银十，楼市的热度都会产生比较大的影响。

一方面是房价存在下降的客观原因，一方面是楼市热度存在上升困难的现状，对于房企来说，降价可能是快速达到销售目的的捷径。但同时我们也需要看到，一二线城市的市场需求依然是坚挺的，加上人才政策的加持，市场需求与购买力依旧保持着健康水平。甚至这种现状，会带来热点城市成交量和房价齐升的可能。

因此，“以价换量”是过往经验的一种延续，具体到今年，还需要看市场进一步的反应，一二线城市全面降价的可能性并不大。