“金九银十”买房正当时?真相来了!

2020年已经过去三分之二，大部分都觉得2020年：我真的太难了，2020年活着就好……楼市亦是如此。

在未来的两个月里，你一定会被一个词刷屏，那就是“金九银十”，也就是这个时候，房企销售会更火爆，是他们的销售旺季。但是从去年的九月份和十月份来看，似乎并不是我们想象中的火爆。也是因为楼市调控的严厉，去年金九银十成色是不足的，不过我们可以仔细想想，所谓的“金九银十”，真的不是开发商打出的广告吗？

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今年受疫情的影响，2020年上半年的楼市可以用一首歌曲“凉凉”来形容。全民经纪人、线上拼房、一口价、85折……这些仿佛是昨天才发生的事情，开发商使劲浑身解数，有些满载而归，有些却欲哭无泪。抢房、涨价、秒罄的时代终究是过去了。以价换量在不断的上演，价格才是真正的王道。

坚持“房住不炒”，市场以“稳”为主

9月1日，住建部印发政务公开工作要点，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开，严格规范房地产开发和中介市场秩序，防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况，指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。

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济南新房供应量十足，慢慢挑

据不完全统计，济南市新建商品住宅可售套数8.30万套，可售面积1120.7万方，新房供应量十分充足，你还害怕挑选不到合适的房源吗？拿历城区工业北片区来说，随着中建蔚蓝之城、中粮祥云的加入，再加上刚拿地的龙湖，约20个楼盘同台竞技，想想这场面就很“热闹”，各大开发商打折促销的力度势必将增大，所以今年一整年都是刚需购房的好时机，慢慢挑选，直到挑选到适合自己的房源为止。

还有一些片区比如盛福片区以及东边的长岭山片区，价格都在2万＋，价格有些虚高，很多楼盘都卖到了现房，依旧卖不动。

刚需购房者可以着重关注强竞争区域，比如工业北、唐冶等片区，说不定就可以捡漏，省个几万块。改善群体可以重点关注价格虚高卖不动的片区，比如盛福片区、长岭山片区，价格一旦松动，就可以“下手”了，而且有些是现房销售，相比期房更有优势。

“涨价”？开发商的自我麻痹！

相信大家都听过狼来了的故事，你第一次吆喝：涨价了！可能70％的人都信了，你第二次吆喝：涨价了！可能只有30％的人信了，当你第三次吆喝的时候，就没人信了，你当大家都是傻子吗？

有些楼盘确实会涨价，比如说，签约了某个学校，配套了哪个设施等等，会统一上调价格！也有一些楼盘买的比较好，会上调一两百块钱，这些都是所谓的“涨价”，但是上下浮动几百块钱，这真的不叫“涨价”，所以大家真的没必要惊慌，都2020年了，你还在替开发商“做梦”呢，醒醒吧小伙伴。

写在最后：

进入2020年下半年，济南楼市以“平稳”为主，短期不会有所谓的“大涨”，也不会有所谓的“大跌”，正是刚需购房的好时候：供应量充足，开发商时不时搞点小优惠。如果你真的挑选到了适合自己的房源，趁着促销，是可以“下手”的，毕竟能省一点是一点，世界上也没有两套完全相同的房子，错过了就没有了。如果你还在挑选的过程中，那不要急，不要被“金九银十”所迷惑，一般11月、12月也会有不少促销活动，到那时再买也不晚！

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