开发商卖房为什么全款买房折扣大，最不喜欢公积金客户？

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-11 13:23

我们去买房的时候，发现一个现象就是，很多开发商现在没有公积金贷款了。最常见的就是商业贷款，如果是全款买房会更受欢迎，销售员也会极力的推荐全款购买，开发商给的折扣力度也是最大的。和一个银行贷款的业务经理聊了聊，对于开发商来说区别还是大着呢。

一、买房付款方式

基本分为四种1.全款2.商业贷款3.纯公积金贷款4.公积金商贷组合贷款，总体来说分为两类：全款买房和贷款买房。

二、全款买房开发商资金回笼快

开发商可以说是最有钱的，也是最没钱的。对于他们来说最重要的就是现金流，资金回笼越快，开发商也就越有底气。开发商拿地的钱都是从银行或者金融机构的贷款的，少的千万，大的开发商都是几十亿几百亿！每天的利息都是高的可怕。

全款买房基本就是签订合同前一次性付清房款，客户可以节约贷款的利息，同时开发商也会给最大的优惠，省了一部分房款。流程也是最简单的，只需要和开发商办理购房合同就可以了。

三、贷款买房，周期长

商业贷款是最常见的，资料提供齐全，政策畅通的情况一般是一周多到三个月。大部分是一两个月左右就能下来。

公积金贷款和组合贷相对时间长，很多开发商是不支持公积金贷款的。住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。全市申请的人多审批时间慢，慢点的要半年甚至更久。对于开发商而言，回笼资金太慢了。

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