优惠不如去年？今年金九银十还适合买房吗？

　　最近，广州市场明显热起来了。

　　天河部分二手房涨价凶猛，黄埔部分楼盘涨价的消息也层出不穷，据我们调查，连增城都有楼盘在涨价了......（详情：一二手齐涨价！深莞调控之后，黄埔开始狂欢！/业主一夜涨价50万！天河房价脱缰了？/ 惊！增城部分楼盘，开始封盘涨价了？）

　　看完这些涨价信息，不少购房者可能会疑惑：这不是金九银十吗?说好的降价促销呢？

　　.01

　　金九银十现状：优惠与涨价并行

　　目前正处于金九银十初期，PLUS了解到，市场上实打实降价的楼盘真的不多，很多楼盘的优惠仅限于推出部分特价单位。

　　例如，位于番禺的热盘珠江铂世湾最近确定引进广州市番禺区华附番小铂世湾学校，有了名校加持，市场热度不小。

　　昨天珠江铂世湾推出部分特价单位，折后价不到3.8万/平，相比平时4~4.5万/平的均价确实优惠不少。

　　不过中介透露这个优惠仅限天地楼层。

　　此外位于黄埔的富力·悦禧城最近也推出10套限时一口价单位，其中一套总价可省47万。

　　白云楼盘伟腾云星在9月5-9月6日推出10套特价单位，目前项目均价在3.9~4.8万/平，特价单位低至3.6万/平，优惠近2000元/平。

　　据中介透露，项目有部分特价单位并非天地楼层，除了这几个特价单位，购买其他房源，还有折扣可申请。

　　不过除了这些推出特价单位的，市场上还有项目在涨价。

　　昨天我们提到过，增城的合景誉山国际9月起房价将全线上涨2%，品秀星图新加推楼栋房价也将上涨2%左右。

　　去年番禺项目祈福缤纷汇降价比较多，新房价格从曾经最高的5.2万/平，直接降到3.39万/平，有业主反映一次性付款还跌至了3.2万/平，但是今年项目优惠仅限在总价的基础上打99折，优惠力度不如此前。

　　可见，金九银十首周优惠楼盘不多，而且力度也不大，主要是通过推出特价单位出货。

　　除了打折优惠的楼盘，甚至还有部分楼盘在涨价。

　　为什么今年金九银十没有像去年那样降价抢跑，有大幅度优惠呢？

　　.02

　　去年提前降价促销，

　　为什么今年还在酝酿涨价？

　　去年广州金九银十是以提前降价抢跑的姿态出现的，早在8月的时候就已经出现了部分楼盘推出特价单位，甚至直接调价的情况。详情→单盘跌幅近35%！广州房价进入下降通道

　　从去年楼市走势来看，3、4月广州出现“小阳春”，此后楼市整体政策收紧，高层重申“房住不炒”，部分房价上涨过热的城市像佛山、苏州还被住建局发文警告。

　　在这一背景下，广州市场从5月开始降温，到金九银十期间就出现了降价抢跑，以价换量的行情。

　　再看今年，受疫情影响广州楼市没有“小阳春”，这一期间广州就已经有部分楼盘开始以价换量。

　　例如，当时朱村叠溪花园，推出10套促销单位，其中一套房源为建面约76.19㎡的三房两厅，一口价仅103万元，折合约1.35万元/㎡。比2017年1.7万/平的开盘价还便宜了近4000元/平。

　　地铁大盘实地蔷薇国际，当时也推出了5套优惠促销房源，折合单价约1.7万/平，比项目2017年时1.9-2.2万/平的开盘价，优惠了近23%。

　　小阳春积压的需求随着疫情好转，在近几个月才逐渐释放。

　　近几个月，广州一手成交量不断回升，8月网签量更是刷新年度新高，达到近四年第二高位。

　　随着广州楼市政策稳步放松，广州楼市呈现上升趋势，黄埔、南沙等区域热点频出，像黄埔就有部分楼盘房价出现上涨。

　　总的来说，今年市场经历了疫情期间的降价打折，优惠已经在前期释放了一波。

　　现在市场已经逐渐回暖升温，还有政策利好加持，所以目前金九银十的促销节奏有推后，初期的打折优惠力度不大，也没有像去年那样提前出现大规模的降价潮。

　　但市场主要基调还是“加大营销促销力度”为主，优惠折扣会在金九银十后期逐步现显现出来。

　　另外，在“买涨不买跌”的心理作用下，部分热点区域不缺购房者，个别热门楼盘房价在金九银十不降反升，也属于正常情况。

　　.03

　　楼市走势如何？

　　什么时候适合买房？

　　那么，购房者该在什么时候进场买房?

　　从政策上来看，楼市整体政策在收紧，像深圳、东莞、杭州等城市最近都相继发布政策严控楼市。

　　近日，住建部、央行还召开重点房企座谈会，提出地产开发商融资的“三道红线”，不许增长有息负债，房企融资收紧。

　　反观广州，根据“一城一策”的原则，现在广州楼市政策还在平稳放松。

　　但在楼市政策收紧的大背景下，可以预见广州楼市政策接下来也很难有大幅松动的可能了。

　　虽然目前广州楼市向好，金九银十初期动作不大，但后期市场缺少新的政策利好支持，开发商依然面临资金压力，仍需要“以价换量”。

　　开发商自然不会放过“金九银十”这么好的出货机会，降价优惠将上演“虽迟但到"的戏码。

　　所以，购房者可以在金九银十后期、甚至年底买房，都会是不错的置业时机。

　　对于想买热点区域的购房者来说，热点区域优惠可能没那么大，看见合适的房子，价格合适就可以入手了。

　　据PLUS不完全统计，今年9月共有20个全新盘面市，约有3000套货量，其中增城、南沙、黄埔三区依然是主力热点区域。

　　购房者可根据自身需求进行选择，如果想了解更多新盘详情，可回顾：火力全开！20个楼盘齐聚9月上新赛道，谁能成为黑马？

　　最后附上9月楼盘信息：

　　文中部分数据来源：广州中原研究发展部

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