目睹鹤岗房价,你心动还是心慌,买房门槛低,鹤岗房价继续跌吗?

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如今的鹤岗房价，真是应了房价如葱的预言，低价房的代表，让人看了就想买的冲动。鹤岗房价也不走寻常路，别人都是一平方多少单价，而鹤岗却是一套总价多少。那么，买房门槛低了，你会选择买鹤岗的房源还是逃离鹤岗别处安家呢？为什么鹤岗房价那么低，房价会跌到何时？

楼市

目前，在鹤岗市大街小巷到处都能看到售房张贴公告。楼市惨淡，房价便宜的有向阳的800元一平，高的有工农差不多3000元/m，房价着实的低。

现在鹤岗楼市挂牌价是多少呢？

鹤岗市在7月份新楼盘价格为3085元/m，同比下跌3.71%，而二手房价格为2356元/m，进入8月二手房价格下跌3元/m。租金低至95元/百平。

鹤岗楼市挂牌价

为何鹤岗房价那么低？归结有以下原因：

第一，当地资源产业衰退与就业难。

鹤岗市主要生产煤矿，但是几经开采后，煤炭资源枯竭，导致大量人员失业，其人均可支配也收入低于全国平均水平。自2011年人均GDP为3.2万，到2017年跌至2.7万，跌幅15.6%。而全国人均GDP在2019年为7.1万，鹤岗市人均收入低于全国水平近4.4万元。而资金收入降低，直接影响楼市消费水平，能买得起房子的人群减少，房价下跌也是在所难免。

鹤岗楼市下跌

第二，鹤岗高城镇化率。

鹤岗市城镇化率高达82.6%，人均持有1套房源是不在话下，但事实是买了房子后，下一个接盘侠在哪。炒房客也不是无头苍蝇，无利可图的楼市，炒房客也不愿持有多套房源，过剩房源只能变库存。无奈之下开发商降价，二手房降价，但楼市迎来的还是无人问津的局面。高城镇化率已经不再却居住的房源，房价自然下跌也没人买。

鹤岗市城镇化率高达82.6%

第三，鹤岗市人口外流严重，人口老龄化增高。

鹤岗市自2015年常住人口为105.6万人次，在2016年为103.6万人次，2017年为100.9万人次，下跌了近2.7万人，人口下跌严重。而中国目前已经有2.5亿老人，在鹤岗60岁以上人群占比接近22.4%。劳动力缺乏，城市需要发展，更需要进步。然而人口下降是问题，房源再多，年轻人不愿意待在没有就业机会的鹤岗，外来人口也不愿再到鹤岗寻求发展机会。最终房价不断下跌，乃至如今的几万元一套。

鹤岗市楼市走下坡路

综上所述，鹤岗市房价下跌严重，归结原因还是当地资源枯竭与经济收入下降，以及人口外流与老龄化所致。房价要跌到何时还是未知数，除非鹤岗楼市不再建新房，而人口能回到2015年以前水平，这样才能让持续下跌的房价就此罢休。

买房路上的你，看到鹤岗市房价，你是心动还是心慌呢？

你认为鹤岗房价还会继续下跌吗？欢迎留言评论一起探讨。喜欢可以关注我，谢谢你！

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