东莞楼市:这种地段的房产不要碰,未来面临无人接盘

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提问:请问广叔 东莞道滘离城区很近,大新鸿基大概23000左右,觉得有投资意义不

回答:你好。道滘能承接城区的外溢,但大新鸿基在边角上,旁边就是高速,不是很建议。

提问:你好广叔!我预算500左右:1.如果长安的话我是买新盘好还是二手毛胚好呢?2.长安有万科臻山府和龙光大镜,寮步万科金域东方靠近东城有地铁概念,大岭山万科松湖半岛属于松山湖概念,如果投资请问优选哪个?3.同样都是投资,3房和4房哪个更适合投资?再次感谢广叔!我对楼市一片空白,要不也不会只有一套自住房囧,错过楼市的牛市!现在出手其实内心很忐忑,又担心成为接盘侠,希望广叔不要嫌我啰嗦!

回答:你好,1、建议以二手次新为主。2、万科臻山府新盘具体要看价格,居住环境方面比龙光江南大境好一点。万科金域东方自住不错,但位置偏了点。万科松湖半岛可以考虑。优选万科松湖半岛。3、具体看地段。一般3房流通性要好一些。现在东莞行情稳定,可以慢慢挑,不要急,房价中长期看还是会涨得,不用担心。

提问:广叔你好,本人东莞户口,只有一套自住房。1,想在樟木头保利生态城买一套别墅改善住房,请问现在出手是否合适?现在的价格比4月份看的时候贵了20%东莞限购政策出来,到目前为止,二手业主都没降价。2,想投资一套房产,请问东莞哪个楼盘潜力最大?能不能推荐几个?3,很多朋友被中介忽悠去惠州仲恺、潼湖、大亚湾买房,请问是否值得投资?4,我看你一直推荐长安花园,我看了一下是个老小区,推荐的理由能分享一下吗?最后问一句,你觉得东莞的楼市还有多少空间?多谢广叔解惑!

回答:你好。1、现在可以买。降价的概率不大,调控只是暂时的限制了购买力。一年后大家都有名额之后还是会继续涨的。2、不知道预算多少呢?可考虑松山湖、南城、临近深圳的长安区域。3、惠州适合有闲钱,做中长期投资的,短期由于供应量大,多是投资客,过了限售期,大家一起抛盘,价格很难起来。4、长安花园也不算老,2010年的房子,大花园社区,整体还可以。投资这个盘主要是它临近深圳沙井,随着沙井的发展,未来会有一部分外溢需求流向长安这边。

提问:你好广叔,首套房,总价340万以内,选宝荷片区仁恒峦山美地76平(靠大马路较吵)还是振业天峦89平或是双龙的怡龙枫景园89平,在外地,五年不会住,买入后马上出租冲抵部分按揭贷款,

回答:你好,三选一的话,峦山美地吧,离地铁站更近,刚需盘里的品质之王。仁恒真是有匠心精神,巴掌大的小区,别的开发商种几块草皮完事,他们却造了假山,流水,喷泉,花园错落有致,车库都裱了画,物业比万科还好,会让人很有归属感。 所以仁恒在卖的三房只有7套,天峦在卖的56套,这也是后者总卖不起价格的原因,双龙位置不如宝荷,宝荷快速地铁口+宝龙工业城,目前商业是短板,会慢慢补齐,市政配套只能依托大运了。

提问:广叔您好,妹子一枚,家里人对这个不懂,只能请教您! 坐标深圳,深户。 首套买在中山,深中通道出口,83平有房贷,之前父母买的想等深中通道通车,涨一波,但现在感觉很鸡肋。 因为年底或者明年初结婚,想婚前在深圳再买一套。 现有了 弹60,请问适不适合现在将中山卖掉,在深圳置业?直接买子弹不够。因为公司有2房宿舍,还能住3年左右。 深圳置业的短期不考虑自住,位置具体哪里适合? 另外男朋友是sfsd,是跟他合资买?还是先自己婚前买?纠结?求指导

回答:你好,中山最近的投资节点是16年深中通道开建时,最佳的抛出节点是深中通道开通前,因为很快深圳的接盘侠们就会发现堵车痛苦致死,中山的泡沫破灭。 小城市成为交通枢纽,最多算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。 小城市被大城市包围,反而是不幸,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来,中山这样,三河这样,嘉兴也这样。 婚前你自己买,深圳全款抵押或者5改3操作成首套。

提问:广叔好,现在手上有200w资金,本来打算上车深圳,但是715新政后楼市进入冷淡期,现在还能进场吗?

回答:你好,逻辑上非常简单,因为需求长期看没有减少,供给端因不让买房而减少得更多,导致供求矛盾进一步加剧,房价长期稳定上涨毫无悬念。大部分人没有判断能力,羊群效应,喜欢跟风,他们不买,正是专业投资者买入的好机会。政策还帮忙按着房价,尽快买,机会难得。新政看似严厉,实际上影响不大,绝大部分人并不是一来了深圳马上买房,有个三五年工作与社保的人很多,即便只来深圳一两年,用不了多少时间,有深户,有三年社保,也很快可以满足购房资格,需求迟早要得到释放,那时候房价上涨的更多。所有政策只会增加交易成本,不会改变实际价格。而且,政策从来没有说过要房价下跌,别等,有条件的马上买,没条件的制造条件买。现在是新一轮房价上涨的起点!

提问:你好广叔,我卖了广州金融城附近天朗明居的一套房,准备买海珠保利天悦商住房,但钱不够,所以准备卖番禺富豪山庄的一套160方的大房子,不知道这样是否正确?因为富豪山庄的房子附近祈福地铁明年要开通了,而且附近准备也有新盘准备开盘,价格据说比现在还要高出1万元。所以比较纠结这样是否合适。

回答:你好,这样操作不建议,首先用2套置换1套,升值能力不如2套,其次番禺这套涨幅已经很有确定性,现在出手不划算。如果说二套房子差一部分预算,可以做2改1,采用全款抵押方式买入,找中介垫资公司配合,过户后迅速抵押7成,相当于首付3成,资金利用率最大化。

提问:你好广叔,请问福田莲花一二三村的楼梯房值得投资吗?地段、学位加未来的棚改,现在据说已经是极少的房源在卖了。

回答:你好,莲花一村是深圳老牌公务员小区;位置好、密度低、棚改10年内就不要指望了。莲花中学在福田的成绩不差,但进不了全市的前40名;和学位房无缘,带动不了房价。不要听中介的一面之词。这个盘,特别适合不看重次新的中老年人群,自住很不错,投资就远离吧。

提问:广叔你好,第二套总价格在350W左右,学位兼容投资房想在南山,考虑6年后使用初中学位,学府中学值得考虑吗?谢谢!

回答:你好,学位房的成绩就是风向标,学府中学今年表现平平被冠名南二外后,本质还是学府,生源并无改变然后师资亦无质变,因为楼盘多然后又位于南山中心区,生源冗杂,并不是太看好后续走势。

提问:你好广叔,我有两个问题,第一,本人在惠州惠阳买了惠阳雅居乐花园,是否值得长期持有(5-10年),还是亏本抛售合适?第二,在牧马湖新房和龙光城二手房您更建议哪里买,谢谢。

回答:你好,惠州的房子大多是坑,无非是大坑和小坑,跳出大坑再进小坑有意义吗?如果自住,龙光城可买,纯投资,放弃。

提问:广叔你好,请问一下福田大金沙片区有升值潜力吗?金海湾花园2房或者3房作为投资怎么样?

回答:你好,金海湾花园 深圳市中心最便宜的海景房,然而并没有什么用…… 背后大片的城中村,金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源,后排的城中村拆迁更难,开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校,并且还把学区范围囊括到金海湾花园,这个盘才有希望。

提问:你好广叔,首付80w,工作区域集中于福田南山,考虑到想自住问题想定福田。不打算结婚,适合一个人两个人住即可。考虑到潜力问题是想房子涨了卖掉后更有机会置换大一点的房子,如果一直没涨拿着固定工资比较难在五年左右置换(闻者伤心见者流泪)。深夜翻遍了星球和中介房源,感觉还没有入门,但急于跑步入场。地段好潜力大一点的面积太小30平左右,比如花好园和各大买得起的学区房,想着如果真的要住五六年有点憋屈了。大一点的40平左右最好,但怎么看都觉得潜力不大。求点拨一下。

回答:你好,钱少好难点拔, 80万哪怕是首付三成总价也最多260万,你确定能买得起学区房?或者对福田的学区房有什么误解。 200多万,又想自住,我建议就不要考虑什么地段好潜力大了,先满足自住不憋屈再说。 买个老旧一点的大一居,好好装修下,比窝在29平的花好园单间天天享受滨河路的噪音,生活质量要高的多。

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