诸葛找房：7月新房成交量小幅回落 一线城市价格环比下跌

疫情后，新房市场热度持续提升，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7月份，随着前期积压的需求逐渐释放以及部分楼市过热城市出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落迹象。

根据诸葛找房统计数据显示，7月重点40城新房销售面积达2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。预计后期或有其他楼市过热城市跟进调控，三季度新房市场热度可能会有所下降。

一、7月市场热度略有减退，新房成交小幅回落

疫情后，尤其是进入二季度以来，市场活跃度持续回升，新房市场一度火热。受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7月份，市场热度略有下降，成交量呈现回落迹象。7月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。

分不同等级城市看，7月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比均下滑。根据诸葛找房数据显示，2020年7月一线城市新房成交环比上涨4.31%，二线、三四线城市新房销售环比分别下跌5.62%和2.13%；一线城市同比上涨8.16%，二线城市同比下跌1.11%，三四线城市同比上涨15.15%。一线城市基本面优异，疫情后变现出良好的恢复能力，新房市场持续回升，同环比双双上行。

表1：7月不同等级城市新房销售面积变化情况单位：万平方米

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

从具体城市来看，监测的重点40城中22城销售面积环比上涨，延续前期热度，18城销售面积环比下滑。其中一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达18.8%，北京进入7月份后随着疫情逐步受控，新房市场逐渐回暖，深圳涨幅为6%，7月15日深圳出台最严新政后，市场有所降温，涨幅相比上月收窄；二线城市中，武汉、西安、南京销售面积涨幅位居前三，分别为64.7%、52.7%、14.5%；三四线城市中，岳阳和芜湖分别环比上涨89.1%和58.4%，涨幅位居一、二，湖州和淮北分别环比下跌51.3%和42.8%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，7月有26城新房销售面积同比上涨，14城同比下跌。一线城市中，仅北京同比下滑，其他城市均上涨，其中上海同比涨幅居首，为17.3%；二线城市中，青岛同比上涨40.8%，涨幅居首，西安同比下跌56.9%，跌幅居首；三四线城市中，肇庆同比上涨632.4%，涨幅居首，莆田同比下跌53%，跌幅居首。

表2：2020年7月各城市销售面积监测

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

二、 7月新房成交均价回升，一线城市跌幅收窄

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅一线城市环比下跌，其余等级城市均同环比上涨。从环比变化情况来看，7月重点35城成交均价为16461元/平方米，环比上涨0.28%。其中，一线城市成交均价41208元/平方米，环比下跌2.64%，跌幅收窄5.31个百分点；二线城市成交均价16623元/平方米，环比上涨4.14%，涨幅扩大3.67个百分点；三四线城市成交均价12289元/平方米，环比上涨0.5%。

从同比变化情况来看，7月重点35城成交均价同比上涨4.66%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。其中，一线城市同比上涨5.05%，涨幅收窄3.76个百分点；二线城市同比上涨8.12%，涨幅扩大2.22个百分点；三四线城市同比上涨3.13%，涨幅扩大0.84个百分点。疫情后，市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度，以价换量，成交均价小幅下滑，7月份回升。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

三、 7月新房市场成交火热，库存持续下滑

根据数据显示，7月监测15城市的新房库存面积为9829.29万平方米，环比下跌0.71%，由于市场热度不断提升，成交火热，库存连续三月下滑，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨9.19%。从具体城市来看，8城库存面积环比上涨，10城库存面积同比上升，其中南京库存面积环比下跌10.3%，跌幅居首，常熟环比上涨9.4%，涨幅居首。从同比数据来看，北京库存面积同比上升36.5%，同比涨幅居首，北京新房市场短期内还是将面临一定的库存压力。

表3：2020年7月15城市库存面积及同环比监测

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房数据研究中心

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