又现两个登记4000+!主城楼市下一个热潮在哪?

前面“万人摇”还没有出摇号结果，后面紧跟着“四千人摇”又出现！大华锦绣前城“四千人摇”态势已定，中海曲江大城登记4206个！市场气氛的变化和供应结构性矛盾的凸显，使得一些原本有些藏拙平淡的项目，变得“炙手可热”。两个4000+登记之后，主城机会在哪？

不出所料，大华翰林华府（锦绣前城）这次的208套房源，户型为106-159㎡的三室到五室，装修房。其中26#均价1.22万/㎡，24#和25#楼均价1.4万/㎡。自7月28日推出接受意向登记，三天吸引了4647个家庭，现场核验3998个，通过3996个，其中刚需1219个！

又一个妥妥的“四千人摇”。对于房企来说，仅有208套房，或许更希望的是几百个人买就行了，核验省力也省心。只要开盘即清，人多少其实没所谓。但对于买房人来说，意义不一样。5%的概率，约20个人争夺1套房，激烈程度可想而知，经历一次剧烈的心跳。这样的买房过程，无论对于买到的人还是没买到的人，若干年后，回想起来，究竟是津津乐道，还是心有不甘？在经历了大华公园世家、万科城市之光、天地源大都会三盘“千人摇”、大几千人摇之后，附近的中海曲江大城，本次也跻身“千人摇”之列。中海曲江大城本次推出洋房产品，均价1.63万/㎡，在曲江二期目前的产品中，性价比较高，因而279套房三天有4206个登记！

从经开假日花城、瑞和·大唐府邸，到高科麓湾、紫薇东进，再到万科城市之光、大华公园世家，这些引发“千人摇”、“万人摇”状况的盘，无不是价格引导为先。这些项目，在前两年的市场中，客观地说，除了高科麓湾之外，总体上确实是“平淡无奇”，因为周边新房源还比较不少，价格也还差不多。现在，突然“走俏”，道理很简单：限价所致，导致目前“房价低”，与周边新房普遍存在不小的“剪刀差”；同时，与周边二手房价格存在较大的倒挂！事实上的适价盘偏少、无可厚非的逐利心态，面对理论上存在的“买到即赚”，谁不想抓住机会？！

我们再来看看近期其它盘的价格和登记情况，或许对上述情况会有更好的补充和理解。价格相对较低的有金科博翠天宸，位于浐灞北翼，本次322套房，装修均价1.24万/㎡，99-142㎡的三房、四房。7月22日起登记，三天有419个，核验通过235个。

价格相对高一点的有万科雁鸣湖、卓越坊、金辉·江山铭著、中南·君启、碧桂园·云顶等，均价在1.65-2万/㎡。位于浐灞南翼的万科雁鸣湖，本次160套房，均价1.67万元/㎡，三天登记205个，本以为要摇号了，结果核验通过103个，再度不摇号开盘。

位于东二环矿山路的金辉·江山铭著，本次推出280套房，均价1.73万/㎡，三天登记67个，核验通过37个，也是不摇号开盘。

位于城西鱼跃路的卓越坊，本次200套房，均价1.71万/㎡，三天登记445个，似乎看到摇号的曙光，结果核验通过195个，再度不摇号直接买。

位于大明宫北翼凤城四路的中南·君启三期，本次264套房，均价1.74万/㎡，三天登记574个，看上去怎么着也得摇号了，结果核验通过200个！

中南·君启三期上一次首开时给了不少优惠，成交价在1.6万/㎡左右，几乎是开盘即清，本次恐也有不少人冲着或会再度有优惠而去，但是否有、有多大，目前不详。近期，还有金地世家风华、世茂璀璨天城推出洋房，春江天境推出小高层大平层、碧桂园·云顶推出大平层，均价在1.58-2万/㎡，除世茂摇号外，其它均直接开盘！从中不难发现，价格较高的产品，目前市场反映还是正常的。非常惊爆眼球的“千人摇”仅是少数，这也是市场机会的反映！

目前，在西安主城区的城南、城西、城北，这样的机会堪称“卖一套少一个”，背后反映的是这些区域刚需产品供需矛盾的突出。但这是不可逆转的。或许还有一个潜在的机会，位于航天的康桥悦蓉园，上有最后一栋楼，均价1.37万/㎡，届时推出登记，又将会是怎么样的“盛况”？很现实的问题是：目前在曲江、航天这些城市发展价值已兑现的区域，价格相对不高，与周边新房和二手存在较大剪刀差的房源，都非常抢手！而这种情况，正是主城区楼市一轮机会将结束转而迎来新阶段的前奏。恰如一曲交响，高潮迭起过后将是新的平缓的乐章。大部分区域这一轮接近消失之时，还有一个方向机会尚存，当下及未来半年到一年左右的时间，这样的机会将主要出现在浐灞北部和西安国际港务区。这是一个客观的提醒！浐灞北翼和港务区是主城区最后的价格洼地，且正在进入刚改和改善交替期，机会虽有但也进入有限期。

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