千亿房企巨头倒下?“自爆”欠债270亿还不起

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-28 09:55

受到疫情的影响，今年上半年，我国楼市情况着实不容乐观。经济下行，人们收入锐减，不少有意向买房的人，也打消了这个念头。商品房卖不出去，不少房地产企业的资金链因此而断裂，只能走向破产的道路。根据人民法院公开的资料显示，2020年上半年，国内就共有228家房企破产。

除此之外，还有许多房地产企业正面临着亏欠巨额债务，而无力偿还的局面。其中，就有一家千亿房企，欠债270多亿还不起，走到了“命运”紧急关头，它就是泰禾集团。

千亿房企巨头，如今拖欠债款270亿

泰禾集团创始于1996年，作为一个在福建本地房企，与其他房企的现代性极强的都市商品房风格不同，泰禾房产建筑的特色走的是中式复古大院路线。

2002年。泰禾集团的董事长黄其森，看到了北京地区巨大的市场潜力，带领团队从福建福州向北京市场进军，他们开发了“运河上的院子”和“泰禾红御”这两个项目，泰禾集团也由此开创了中国别墅院落精装的先河。

如今，“运河上的院子”和“泰禾红御”已经成为中国豪宅研究院首家豪宅研究基地，别人称之为国宅典范，并分别获得了“共和国国宅”和“中国十大超级豪宅”称号，泰禾集团也因此一战成名，打响了在中国房地产市场上的名号。

2010年，泰禾集团借壳福建三农上市。这一年，泰禾董事长也立下了一个宏伟的目标，他投资百亿，想要打造一个独特的，能够开创商业地产先河的独特商业模式——“泰禾模式”。

泰禾集团也由此实现了从高端住宅地产单一开发模式，向高端住宅地产和大型综合体商业地产双轨开发模式的跨越式发展。并且自2011年起，泰禾集团一直致力扩大经营范围，除了房地产项目，还投资了文化旅游、化工、医药、投资等领域。

根据泰禾集团公开资料显示，2017年，泰禾集团的销售额高达千亿。黄其森也因此立下了2018年销售额翻倍，达到2000亿元的宏伟目标。截止2019年6月末，泰禾集团的总资产已经超过2300亿元。泰禾集团看似营收状况还不错，但其实如今面临着负债率高的挑战。

根据泰禾集团公开的2019年报表示，其2019年实现营收约236.21亿元，同比下降了23.77%，净利润同比下降81.74%约4.66亿元，扣非净利润亏损4.02亿元，同比大幅下降118.97%。

到了2020年的7月7日，泰禾集团在给深交所的文件中表示，截至2020年7月7日，逾期的负债金额高达270.65亿元。对此，泰禾的工作人员也透露，公司正在努力筹集还款的资金，泰禾集团想要通过加快销售步伐获得回款，以及引进新的投资者，但是很遗憾，目前泰禾集团的筹款工作没有什么实质性进展。

泰禾能否挺过此次危机？

如今，泰禾集团多项业务难以为继，比如太泰禾金尊府、泰禾厦门湾、北京院子二期等项目陆续叫停，福州的青云小镇近半股权也被泰禾转让。危机重重下，泰禾集团正在巨额债务中挣扎。

泰禾集团如今面临的债务困境，其实在2011年，在泰禾集团的董事长黄其森下决心对泰禾集团进行扩张时，就埋下了隐患。2015年到2017年之间，泰禾集团不惜代价在广深区域布局了11个项目，总投资额达到近千亿元。

另外由于集团对打造“泰禾模式”的执着，需要大量的资金周转，这些年泰禾集团陆续向银行借了数笔巨款。然而“泰禾模式”本身含有急速的扩张而资金难以回笼的弊端。

再加上经营策略的不恰当，盲目向高风险的文旅市场进军，难免在文旅项目中栽跟头。泰禾集团就花费巨额资金接手的烂尾两年多南昌茵梦湖项目，曾经那原计划于2012年开园，如今迟迟尚未竣工，无法获得回款。

如今在竞争激烈的房产市场中，泰禾集团能否顺利抛售出手中积攒许久的房源，获取新的投资，补全债务窟窿吗？里尔克曾说，哪儿有什么胜利可言，挺住意味着一切。或许只有硬挺，才能形容目前泰禾集团对待困境的唯一方法。

来源：腾讯网