今年,上千家房企都去养猪了!

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卖房不赚钱，房企都跑去养猪了！

最近新希望董事长刘永好表示“今天房地产转行做养猪的，我们简单地算了一下全国超过1000家。”他这话也没错，天眼查专业版数据显示，我国目前有超过1400家经营范围同时包含“猪”和“房地产”。其中，六成以上的企业成立于近5年。尤其是大品牌房企，纷纷成立养猪事业部。

最早的是万达，2014年就斥资10亿元养30万头猪；恒大2016年宣布投资3亿元，在贵州援建110多个养猪农牧基地；2018年碧桂园加入战队，公开招聘养猪专家。今年万科也大举进军，我当时还发了文章：卖房不赚钱了，万科要去养猪？除此以外，中粮、华润、绿城等一众企业也纷纷加入养猪的队伍。好好的房子不卖，为什么纷纷跑去养猪呢？

原因也很简答，要是卖房子更赚钱，谁还跑去养猪呢？大家别看全国各地“打新”热，就以为房企就很赚钱，“打新”热，是因为政府限价，不让房企卖高价，从而让利给民众。正是因为房企利润不高，就想尽各种办法压缩预算，导致品质不过关，长沙的房子质量被业主诟病就是这个原因。虽然很多房企每年的营业额蹭蹭蹭的涨，但一看净利润就弱了。比如新希望，2019年，新希望地产实现归属母公司净利润15.79亿元，同比下降13.19％。2020上半年，新希望地产毛利率降至22.46％。不仅新希望，即便是地产龙头万科的毛利率也只有27％。

对比一下养猪业务。根据新希望上半年的财报，其中，猪产业实现营收近70亿元，同比大幅增长261％；实现毛利润29.6亿元（毛利率约43％），增幅为708.11％。图片：数读财经二师兄才是你大爷啊！其实房企说到底也是一家企业，企业要做生意，那个行业赚钱就往哪个行业走。

今年6月发布的福布斯中国富豪榜上，牧原股份实控人秦英林家族以2416亿元的财富值位列榜单第5名，远超众多房地产、互联网大佬。房地产大佬明显黯然失色，上榜人数占比从去年的14.8％下降到10.6％。在资本市场，房地产也没有猪肉股受欢迎。就说新希望，今年2月新希望股价跌至15.6元／股，9月涨至42.2元／股，涨幅高达270％。还有牧原股份，猪肉股最近虽然回落了，但是相比地产股还是好太多了。

Wind资讯数据显示，所有A股上市房企中，68家企业的股价年初至今呈跌势，占比高达58.1％。而港股上市房企中，更有195家年初至今股价呈跌势，占所有地产H股的68.4％。养猪行业再怎么不济，看着也比房地产香。而且房产转型养猪成功的就有成功的案例，比如前面提到的新希望。新希望本来是一家饲料公司，也有房地产业务。2016年才进军的养猪业，但短短4年的时间，2019年新希望生猪出栏量就达到了355万头。现在一说起新希望，可能有些人都忘记它也是一家房地产企业。在房地产行业，新希望排不上号，但是在养猪领域，新希望目前妥妥的前三名。

新希望就是典型的副业干的比主业好，其他房企看到新希望，就真的看到了新的希望，既然你一个小房企都能做到，我铁定能行。于是纷纷跟上。而且如今的地产大环境早就变天了。今年房地产领域最火的关键词就属“三道红线”了，本来房地产行业债务就很重，“三道红线”更是加重房企身上的负担。据贝壳研究院发布的《10月房企融资报告》中指出，11月，房企迎来年内最大到期债务规模—1071亿元。据A股上市房企披露的三季报数据，至少有25家前九月净利亏损。

上市公司都活不下去了，更别说底下的中小房企，财经网在12月初发布统计称：“不完全统计，截至2020年10月31日，全国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。”房企破产都已经不算什么新鲜事了，这几年都有陆续报道，但这对于房企来说才是最可怕的，稍微不留神，下一个破产的可能就是你。而且国家现在三番五次强调“住房不炒”，之前我们也有强调过，留给房地产的时间不多了。之前黄奇帆提到，大方向来说，将来房地产会慢慢淡出，一是城市化进程放缓，现在城镇化率已经是60％，我们还差10％就到瓶颈了；二是旧城改造总量将减少；三是住房质量已大幅提高；四是住房市场已基本均衡。也就是说未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。所以前几年万科就喊出“白银时代”“活下去”等各种口号，其实都是在预示地产行业的未来。

房企也一直在尝试着转型，包括恒大之前做矿泉水、卖粮油，但做到半路才发现太难赚钱了，现在又制造电动车，这花钱也是个无底洞；碧桂园布局机器人、社区生鲜也没见赚几个钱；万科做长租公寓，物流和教育等，保利冲入养老产业也还是个副产品。大家都在尝试多条腿走路，不过这些都最多只能算是副业，最后发现还是卖房子来钱快，开发商回归主业才是王道，做大做强主业，再做点副产品，摆脱房地产唯一产品的这个帽子，主要是方便融资。

回到养猪，说实话，我并不看好房企们纷纷转型养猪，这么多房企转型，到目前为止，也只有新希望这一家做成功了，而且养猪是周期性非常明显的行业。今年9月之后，猪价又明显在回落了，11月份因为猪肉价格大降，CPI都负增长0.5％了，昨天我们已经做了报道，房企养着玩玩或者员工们自己吃点生态猪肉还可以，真的想要赚钱就算了，术业有专攻，还是专心卖房吧。

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