揽金77.6亿！北京丰台两宗不限价地块出让

7月22日，北京土拍市场供应两宗不限价宅地。两宗地均位于丰台区卢沟桥大瓦窑村，其中大瓦窑DWY-L33等地块被远洋＋城建以48亿元拿下；大瓦窑DWY-L39等地块被首创以29.6亿元摘得，总揽金77.6亿元。

溢价率26.48％！远洋＋城建以48亿元竞得卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块

据了解，该地块地位于丰台区卢沟桥大瓦窑村。该宗地将以临时“五通一平”形式供地。地块建筑控制规模为10.3万平方米，地块建设用地面积为4.11万平方米，控制高度为80米，容积率2.8；拍卖起始价为37.95亿元，竞买保证金为人民币7.6亿元。

中海，华润＋电建，华发，远洋＋城建，新城，旭辉＋卓越，保利＋首开，招商＋恒基等8个主体参与该地块的报名。最终，由远洋＋城以成交价48亿元将该地块揽入囊中，楼面价46588元／平米，溢价率26.48％。

溢价率18.26％！首创以29.6亿元竞得卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块

据了解，该地块地位于丰台区卢沟桥大瓦窑村。该宗地将以临时“五通一平”形式供地。地块建筑控制规模为11.98万平方米，地块建设用地面积为4.47万平方米，控制高度为80米，容积率2.8，建筑密度35％，绿化率35％；拍卖起始价为25.03亿元，竞买保证金为人民币5.01亿元。

中海，华润＋电建，华发，远洋＋城建，首开＋建工，中建二局，首创等7个主体参与该地块的报名。最终，由首创以成交价29.6亿元经过20轮举牌将该地块揽入囊中，楼面价43868元／平米，溢价率18.26％。

中指研究院分析，本次出让的两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧，周边配套设施较为缺乏。小学有北京市丰台二中附属实验小学，卢沟桥第一小学校和丰台区实验小学等；附近的中学有中国教育科学研究院丰台实验学校、北京市丰台区第二中学和北京市圣云中学等。周围大型商场有金瑞天霖购物中心，休闲娱乐景点主要是小屯公园和盘古溪等。实地踏勘可以明显感觉到附近大型商业设施较少，略显冷清。周边项目多为回迁房小区，地块紧邻的丰泽家园建于1990左右。近期大瓦窑站附近较大的规划利好并不多，地块距离地铁地图上直线距离大约500米，步行5分钟就能达到地铁站，项目建成以后妥妥的地铁房。除地铁以外，周边配套总体上无太大亮点。和上周的稻田地块相比，本次出让的两宗地块具有较大的区位优势，众多房企参与竞买必然会增加周边热度。

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