楼市前沿丨滨海中路孤品地块动工,莱山高品豪宅将现港城

7月11日，位于滨海中路与新星南街交汇处的一处项目正式破土动工，这也标志着在时隔多年后，该区域又将迎来一座崭新的楼盘。

对于莱山区，大家并不陌生，它既是是烟台向东发展的核心区域，也是烟台的“政务中心”，而莱山的沿海一带，则是人皆向往的富人区，也是烟台房价的最高地，此区域土地资源极其稀缺，开发商几乎早已无地可拿，无项目可供开发。在此背景之下，莱山北部沿海区域的迟家万光观海花园西侧A、B两宗净地资源愈显珍贵，多家开发商觊觎此地，最终被首入烟台的青特置业以2.48亿的高价收入囊中，足见这家开发商的实力不凡。

青特置业何许人也？

小编通过公开资料对青特置业的发展情况进行了梳理，2005年起家于青岛，在青岛市城阳区规划打造了青特·汇豪景苑项目，随后，又先后在城阳地区打造了青特小镇、青特花屿城以及青特悦海府等多个高端优质项目。19年2月以1.34亿竞得即墨三宗地块，该地块位于即墨汽车产业新城，这也是即墨区近年来重点打造的大项目。同年8月即墨区龙泉街道商住地块再次被青特竞得，青特置业在即墨区的布局进一步扩大。2019年青特置业正式进军烟台地区，竞得烟台市莱山区迟家万光观海花园西侧两宗商住用地，本次土拍的完成标志着青特正式进入烟台市场，实现其在烟台的战略布局。

根据青特的官网资料显示：青特置业是青岛当地的一家知名本土企业，2005年成立，隶属于青特集团，拥有国家一级开发资质，曾获“青岛本土房地产企业十强”、“青岛城市建设突出贡献奖”、“青岛最具品牌竞争力房企”等多项荣誉。

（青岛青特悦海府）

（青岛青特星城）

（青岛青特汇豪官邸）

青特置业目前开发在售的有青特·悦海府、青特·星城、青特小镇等，有兴趣的可以去自行了解一下。

当我们深入了解其母公司时发现，其也是大有来头：62年的企业历史，车轿行业的大佬，中国民营企业500强、青岛10强企业等都是它的标签。青特集团在全国拥有青岛、北京、太原、成都等6大生产基地，26家子公司，且青特集团的产业在亚非欧非等多个国家与地区均有布局。值得一提的是，青特集团分别为2015年国庆阅兵牵引车辆、为2019年国庆阅兵提供了导弹运输车，企业实力可见一斑！

从地块规划看未来产品

根据土地出让合同及《开发建设意向书》，两处地块的建筑以多层为主，建筑层数不超过6层。且全部采用地下停车场，原则上按照建筑面积每百平方米不少于1.0-1.5个车位配置。

从烟台市自然资源和规划局公示的内容看到，迟家A、B地块最大容积率分别为1.10和1.49，规划为12栋5-6层低密产品。政府对此地的开发要求加上这两宗地块的高楼面价，也决定了房企必须开发高端产品才能吸引更多人的关注。

此外该项目还有以下特点：

1.沿街界面较为狭长，入口处规划空间相较于其他项目也比较开敞

2.宅间距较为宽阔，场地平坦，尺度适宜

3.项目内部预留了大部分空间营造景观，利于活动场地设计及空间氛围营造

由此分析，未来项目交付后，居住的舒适感可以得到很好地保证。

滨海中路 政商界菁英人士聚集

如果说产品是具有说服力的，那么圈层便是影响力最大的一方因素。该地块早已是城市高界人士的聚集地，也就是我们常说的“富人区”，不仅是因为此处背靠高山，面朝大海，亲海而不近海，非常适宜人居，更是因为区域价值的难以复制性，这同时也是烟台高智阶层趋之若鹜的首选原因之一。

当一处地脉、一种文化、一套房子，在品牌方的精心雕琢与创造下，所展现出的人生境界、表达出的生活态度，深度契合高端客群的格局与高度，才可能赢得这些阅房无数的高智客户的认可与追捧。

纵观莱山北部沿海区域，其共同点有以下几个：环境优越，环山抱海；交通便捷，有滨海路和观海路两条城市主干道；临近莱山区政府和烟台二中东校区，周边配套成熟。在优质地块建优质项目，此次青特置业新项目的开工，必将成为该区域又一力作！

（实拍图）

如今房地产依旧是多数人选择的保值手段，在后疫情时代，住房需求也会得到释放，也许在不久的未来，青特莱山项目将会成为又一代表力作，还在等待的人群，不妨再等等，毕竟，高端产品是可遇不可求的最大保值品。

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