北沪广深一线城市豪宅现抢购潮 楼市"红五月"

五一假期，北京楼市迎来“报复性”增长。据贝壳研究院统计显示，五一期间北京新房日成交套数同比增长4.85倍，成交面积同比增长4.63倍。五一后首周，北京土地市场引爆，单日成交113亿，其中南四环分钟寺地块楼面价更是高达6.94万元/㎡。分析人士指出，今年一季度豪宅新增供应锐减，市场需求在五一假日迎来释放，更加突显内城豪宅的稀缺价值。

“五一”楼市成交暴涨

在今年前4月因疫情受到压制的楼市需求，在五一小长假迎来“报复式”增长。据易居研究院中国百城库存报告相关数据显示，多地成交套数出现大幅增长：深圳增长78%，杭州增长277%、南京增长139%；这其中，北京楼市成交套数增长近500%，领先沪广深等一线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，随着疫情得到控制，开发商加紧复工复产，为五一楼市成交打下基础。同时4月北京楼盘抓紧推新入市，单月共14个项目获得预售许可证，超过一季度总和（11个），进一步推高市场热度。五一过后，随着市场回暖，未来成交或持续走强。

排队、限流，一线城市豪宅现抢购潮

与此同时，五一期间，上海、广州、深圳等地豪宅市场成交也大幅增长。据媒体报道，上海、深圳有部分豪宅项目认筹金就要600万元，还需要排队购买；总价2900万元起的54套房子半天售罄，售楼处因人员过多被紧急限流。在北京，部分豪宅项目也出现同样状况，三环内豪宅懋源·璟岳假期迎来到访高峰，据项目负责人介绍，五一期间日均到访客户多达50组。

新冠疫情影响全球经济，美债、黄金等传统避险资产价格起伏不定，一线城市核心地段的豪宅成高净值人群的财富压舱石。据《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示：约23%的受访者选择住宅作为投资首选，约44%的受访者认为未来两年的地产价格为保持稳健增长态势。高净值人群对豪宅产品的青睐成为推动城市豪宅热的重要动因。

此外，分析人士指出，北京豪宅供不应求的局面则是假期豪宅成交增长的另一成因。据丽兹行发布的数据显示，今年一季度，北京新增豪宅项目仅3个，新增供应房源仅79套。其中三环内豪宅新增供应为零。

7天销2亿，限量版平层楼王自带流量

3月，随着懋源·璟岳二期平层楼王的入市，打破了北京市场三环内豪宅“供应荒”。作为首都新国门的新兴流量热区，丽泽金融商务区价值尤为突出。作为自带流量的内城王者，懋源·璟岳去年就以11.76万/㎡的单价和7000万/套的总价，刷新2019年北京内城别墅售价纪录；今年4月，项目携手邱德光打造的内城平墅新品亮相，创下单周成交过亿元的佳绩。五一期间懋源·璟岳7天成交2亿元，再次领跑北京豪宅市场。

目前，懋源·璟岳二期平层楼王164㎡产品几告售罄，202㎡户型也得到高净值人群的青睐，余席不多。分析人士指出，平层楼王高度契合疫情影响下高净值人群的“择居观”：实现城市核心资源的占有和低密社区生活的完美平衡。具备“新国门+金融商务中心”双核心加持的懋源·璟岳城央墅区平层楼王已成为不可再生的限量藏品。

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