下半年是二手房出手的好时机吗?

       近日看到新闻说5月份武汉二手房成交量环比翻倍，二手房的行情似乎要起来了， 许多市民都在问，该不该让价啊？

  武汉市房管局数据显示，今年5月全市二手住房交易4843套，比前一个月大增超130%。

  但是要考虑今年这个特殊的情况，成交量出现大增，不能只看环比的数据，还要看同比的数据。同样是房管局数据，2019年5月武汉二手住宅成交量9053套，创下了近3年成交量新高，但是从去年二手房均价看，武汉二手房价从17861元/平下跌到的17266元/平，相当于每平米均价跌了595元，成交的回暖并没有带动均价的上涨。

  虽然今年已经过去一半，但其实对于武汉楼市来说，算是“刚开年”，二手房市场的表现还看不准，但是有几个摆在眼前的事实可以作为参考：

  1、2020年下半年武汉是不缺房子的，二手房库存量在，新房释放也比较充裕，把一部分买房人推向了新房市场；

  2、目前市场上成交的二手房，不少还是房东主动让价成交，远城区房源表现比较明显，成交量起来了，但是在成交均价上，不管是同比还是环比，都出现了下跌；

  所以，对于二手房来说相对“遇冷”还会持续一段时间，价格上来说，这个库存下，整体往上的动力不大，买家理性的同时，二手房东也在回归理性，后面大幅降价抛售的情况应该会减少，可能保持一个平稳甚至继续微跌的一个状态。小编建议如果不急着出手的，可以先挂高价然后降价试探一下市场，探一探市场的“合理”价格，届时再考虑要不要出手。

 

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