资本加新打法：华润置地发起成都攻势

  20年，这是华润置地在成都深耕的时间。现在，其正在谋划新的商业扩张版图。

  “今年内，华润置地在成都投资拿地超百亿元，在主城新增8个项目，并重点推介了已有新案名的7个项目。”12月1日晚间，华润置地发布会上，华润置地成都总经理吴拯向媒体透露。

  根据克而瑞监测数据，今年前11个月，在成都房企流量销售排行榜上，华润置地以逾125亿元名列榜首。从项目来看，其在成都涉及36个。

  12月13日，记者梳理发现，一笔以“明股实债”的形式，西藏信托3.185亿元资金流向了华润置地的成都项目。

  西藏信托正在发售的一款名为“鼎悦3号集合资金信托计划”的理财投资产品，以股权投资的形式，该资金将流向融资方为成都润泽蓉东房地产开发有限公司（以下简称“润泽蓉东公司”）。这款信托产品期限为2年，预期收益率7%-7.7%，募资3.185亿元。

  此次信托募资将投向成都十陵板块的一个项目，这个项目位于成都市东三环十陵板块，该信托产品要求，开发商为顶  级央企，主体资质及操盘能力优秀。在对投资方的选择上，要求意向投资方或其关联方2022年以来在四川省成都市单独或以合作方式取得过项目开发地块、应具有良好的财务状况和支付能力、意向投资方应具有良好商业信用、无不良经营记录等。

  融资方润泽蓉东公司成立于2022年7月，注册资本3.4亿元，为华润置地（成都）有限公司的全资子公司。

  今年9月，润泽蓉东公司曾发布拟增资消息，拟募集资金对应持股比例不超过49%，该公司主要资产为成都市龙泉驿区十陵街道60亩纯住宅用地。

  通过北京产权交易所的信息披露，润泽蓉东公司获北海京仪投资合伙企业（有限合伙），拟以非公开协议方式同步参与增资，并完成增资，对应持股比例为49%。增资扩股完成后，融资方注册资本拟增加至7.2亿元。

  投资方北海京仪投资合伙企业（有限合伙）成立于2022年6月7日，隶属鼎信长城投资管理集团有限公司。GP合伙人为“地产私募大鳄”鼎信长城旗下的嘉兴鼎信佰创，LP合伙人包括北京金雨桐科技公司、北京京昆投资有限合伙、西藏信托、鼎信长城旗下北海新展投资公司。

  据西藏信托方面的消息，上述发售的“鼎悦3号集合资金信托计划”的理财投资产品的3.185亿元资金，将用于北海京仪投资合伙企业（有限合伙）优先级LP份额；用于向润泽蓉东公司进行股权投资并提供股东支持。项目公司主要负责位于成都十陵板块三环路及成洛大道交会处的房地产项目的开发建设。

  今年7月中旬，华润置地成都公司以楼面价11500元/平方米摘得“龙泉驿区十陵街道成洛大道以北，外东洪路中段以西”60亩住宅用地，也即上述融资项目，从而引入了外部资金。

  一位地产行业人士分析认为，过去两年，虽然调控严格，但全国头部房企在成都反而加快了扩张步伐，它们更关注优质地块，对于这些实力房企来说，它们在成都“将会有一场战斗”。

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