为企业租赁办公室避坑，一文详解N手房东、物业内幕

  目前各大城市的大部分写字楼实用率会存在一个普遍的现象：一手物业(即开发商)的实用率在70%左右;一些产业园的实用率能达到80%;而二手房东的实用率在40%至50%左右，有的甚至还低于40%。因此在租赁办公室的时候，企业一定要小心“实用率”这个文字陷阱，不能光看租金价格，一定要详细了解写字楼实用率是多少，对比出真正性价比高的房源。今天就在这里给大家详细解读下一手物业、二房东、三房东、四房东乃至N房东的主要区别有哪些地方，以免在租赁办公室时候踩雷。

  我们先来说一手物业。如今市面上的一手物业相对来说是比较少的，原因有下面几个方面：

  第一点是一部分一手物业是用来出售的，除了一些有实力的大公司买来作为办公地址，大部分都是一些投资客购买，而这些投资客不会为了这一套房源自己找租客，所以会有包租客包下这些房源再统一往外出租; 第二点是出租的一手物业里，有一部分是开发商为了快速回笼资金选择租给包租客，这些包租客一般一租就是好几层，那么开发商租给几个包租客就可以将楼全部租出去了，同时还节省了招商的人力成本; 第三点是也有开发商自持物业往外租赁，这种物业一般大多是毛坯房，如果是需求面积比较大的客户或许可以定制装修，但如果只是中小面积段，应该还是需要自己装修。同时开发商为了自身品牌一般对租赁公司的资质有要求，在租金方面，由于是一手物业，实用率较高，租金价格也会较高。 接着是二房东。他们就是从一手业主那里大面积包租，再往外出租，称之二房东。在说到二房东的时候大部分人的第一印象就是不靠谱、实用率低，但实际上也有很多正规的公司做租赁业务。举个例子，现在大家都比较了解联合办公了，但其实很多联合办公品牌原则上来说也是二房东。若是合法合规的二房东，是值得信任的。

  关于实用率低的问题，由于现在整个租赁市场行情比较低迷，一些二房东只能通过调低租金价格来吸引客户，但是如果租金太低他们自己也会亏本，所以只能在实用率上做文章。这种行为是不值得提倡，但如果总使用面积和总价是合理的，那么二手物业也可以作为一种选择。要引起警惕的是，公司和二房东签约的时候一定要注意以下两点：要二房东提供他们与一手物业的租赁合同，看清签约主体，并核实与二房东签约的到底是不是一手业主;确认二房东与一手业主的租赁期限，保证自己的租赁期是在他们的租约有效期内，否则自己这边租期还没到，二房东的租期却到了那就麻烦了。 三房东——N房东。从一手业主手上包租的叫二房东，那么从二房东手上包租的就叫三房东，以此类推，还有后面的四房东、N房东。如果租的不是一手物业，检查业主合同的意义就来了，我们一定要清楚和自己签约的主体是什么角色，和三房东、四房东签约一定要慎重，因为中间的链条太长了，随便一个环节出了事就是大问题。

  总而言之，企业在租赁办公室时要留个心眼，最好找堂堂办公这样有口皆碑的办公室租赁平台，可以省去很多不必要的麻烦，快速无忧地租到理想办公室。

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