机构观点：二三线城市房价下降加速 节前市场仍将保持降温态势

  “从国家统计局发布的70个大中城市房价数据来看，11月市场的降温态势依然在延续，新房仅一线城市环比持平，其余均不同程度出现下降，而二手房下降则表现得更为全面。这也是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份。”12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。58安居客房产研究院分院院长张波表示，11月全国商品房销售面积及金额同比降幅均收窄，也预示着市场已逐步接近底部，政策的收缩空间已趋窄，部分城市和地区的放松性政策会不断显现，以推进房地产平稳发展。但预计下行的态势不会在12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温的幅度预计会逐步收窄。

  “一线城市降温趋缓，新房价格持平多为供给的结构性原因。”张波表示，从二手房价格可以清晰看到，一线城市虽然房价下行态势不变，但降比上月收窄0.2个百分点，广州的降幅相对明显，而上海的环比下降仅0.1%，相对来说一线城市的降温本身波动的区间也相对较窄，预计也将会在明年更早迎来市场微幅上扬。“从新房来看，虽然房价环比整体持平，但京沪的环比分别上涨0.3%和0.2%，这并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系，上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目的占比明显高于上半年，这也导致了下半年尤其是第四季度新房价格‘被拉高’。”

  值得关注的是，二三线城市的降温趋势有加速迹象。“预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场。”

  11月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下滑，并且降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比降幅则比上月扩大0.1个百分点。其中石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北的城市表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在，但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势。

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