“房住不炒”五周年，准确理解“支柱产业”很关键

  12月14日，上海易居房地产研究院发布《重提“房地产支柱产业”信号意义大》热点研究报告。五年前的今天，即2016年12月14日，中央经济工作会议召开，会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。因此，在“房住不炒”五周年关注“支柱产业”的表述，具有积极的意义。

  12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在“2021-2022中国经济年会”明确，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。在中央经济工作会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”基础上，此次高层重提“支柱产业”，信号意义极强，也受到了市场各参与者的关注。

  报告肯定了房地产业在国民经济中的重要产业地位。基于国家统计局数据，报告梳理了2021年前三季度全国各产业的增加值及其占比。数据显示，从全国10个重点产业的划分情况看，房地产业增加值排名为第四，即其为仅次于制造业、批发和零售业、金融业后的第四大产业。若考虑到房地产业对其他产业的辐射效应，那么其“支柱产业”的地位确实不言而喻。比如，房地产业是影响建筑业的重要产业，把房地产业和建筑业进行加总，其增加值占比为13.7%，那么“房地产业+建筑业”是仅次于制造业的第二大产业。

  不过报告也提醒，相比2020年全年房地产业增加值7.3%的占比，今年前三季度为7.1%，略有下降，说明其贡献度存在减弱的风险。这和今年下半年房地产市场行情持续走弱、房企购地和新开工持续走弱等有重要关联。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房地产业明确要探索新的发展模式。对“支柱产业”的理解，不能简单以放松或收紧来做评判。尤其是要防范后续市场炒作的风险，防范陷入“一放就乱,一抓就紧”的尴尬局面。要在坚持“房住不炒”的大框架下，促进房地产市场良性循环和健康发展，并为着力稳定宏观经济大盘发挥重要的作用。

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