北京CBD的半价房能不能住？幸福里APP《幸福体验家》亲身体验

  在北京东三环，地铁国贸站附近，寸土寸金的地方，坐落着一片建外SOHO建筑群。在很多人眼中，它是一片写字楼。实际并不是，住宅才是这片建筑群的主体，而且房价相当便宜，周边均价8万，这里的均价才4~5万。近日，《幸福体验家》原创视频栏目对这里进行了为期两天的深度体验，用切身感受告诉购房者这些写字楼里的“半价”住宅到底能不能住。

  《幸福体验家》是字节跳动旗下房产平台幸福里APP推出的房产体验栏目，以建筑师赵小姐的视角，住遍天南海北房子，来为买房人提供切实可靠的参考。

  节目中，赵小姐采访了多位周围的上班一族，很多人都不知道在这整片的办公楼之中，竟然存在着这样一片住宅区。建外SOHO处于长安街和通惠河之间，由24栋高地不同的楼组成，其中有2栋写字楼、4栋办公楼、14栋公寓楼，外加4栋别墅。

  其中14栋公寓楼作为主体建筑，是70产权房本，民水民电通燃气，可以落户上学。但由于梯户比和日照时间达不到正常的住宅标准，所以房本中依然写的是“公寓”。至于4栋别墅，由于周围高层环伺，私密性全无，已经全部改头换面成各种商户门脸。

  被办公室围绕是怎样的一种居住体验？节目中，赵小姐怀着激动的心情走进了一套体验房。房子面积是139.33平米，公摊面积31.94平米，得房率77%。透过客厅和主卧的大落地窗，北京CBD的建筑群映入眼帘。房子洗手间有两个，全部是暗卫。

  户外走一走，原本的别墅楼里，各种推拿、面馆、便利店、美甲等生活配套齐全。赵小姐对社区服务作为细致的体验，头天在电梯里的污渍，第二天并未清除；一个垃圾箱意外着火，10分钟内就有工作人员过来清理；空旷的地下停车场车辆很少，可见小区入住率并不高。

  晚上10点之后，社区里终于安静下来。可以看到周围酷似写字楼的公寓中，零星亮着灯的住户家中的烟火气。此时，远处国贸方向大楼的霓虹灯也会照进家中，房间中会伴有一定程度的风噪、车噪。优点是确实能感受到浓浓的CBD氛围。

  最终，赵小姐对建外SOHO给出了总体评价。生活配套方面，虽然身处CBD，但社区里衣食住行都很齐全；社区建筑楼间距较近，且错综复杂容易迷路；景观绿植方面，绿化较少，更像一个城市广场，好在东西两区之间夹着CBD中央公园，但该公园不属于建外绿化景观；社区物业费是4.5元/平米/月，垃圾清理不算及时，火灾应急处理较快，治安尚可。

  赵小姐还特别提到了“人气”这一特殊感受。社区里的住宅，隔壁很多都是办公室，经常一年半载就会搬走。所以这里虽然人很多、很繁华，但未必会有家的感觉。但可能会有年轻人喜欢住在这种开放社区里面。

  综上所述，赵小姐给出建外SOHO的整体评分为：社区规划3.5星，建筑设计3星，景观设计3星，物业服务3.5星。

  在现实购房过程中，一所房子的实际居住体验到底怎么样，往往要住过才知道。市场上购房平台不少，但从实际居住体验角度提供真实房产评测的平台并不多，以至于买房用户无法在繁多的房产信息里找到真实、有用的测评内容。在幸福里APP上，有众多类似赵小姐一样的房产内容创作者，用视频的形式对不同社区房子做出深度专业的居住评测，幸福里APP也因此成为了众多看房客首选的房产“种草”平台。

  据了解，幸福里APP在旗下房产创作者服务平台幸福号推出了“房产作者扶持计划”。该计划将在聚合字节跳动旗下五端（头条、抖音、西瓜视频、火山视频、幸福里）资源的基础上，进一步提供内容创作基金、千万级流量曝光、大咖培训、专属工作室等全方位的定制化传播和运营方案，帮助创作者提升跨平台运营效率及变现能力，让创作者在幸福号得到有效引导和快速成长。从9月开始，幸福号开始积极邀约优质房产垂类创作者入驻。截至目前，已有数千房产垂类创作者入驻。

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