11月房企融资总额环比回升 边际放松逐步显现

  “11月房地产行业融资额虽仍处于年度低位，但连续三个月的环比大幅下滑终于告一段落。这也是今年8月以来行业融资规模的首次正增长，为行业融资环境的修复带来一些信心。”

  机构监测数据显示，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，环比上升33.1%。中指研究院企业事业部研究副总监陈星对此表示，11月融资总额较此前一月已有回暖趋势，行业融资边际放松正在逐步显现。

  今年8~10月，行业融资总额断崖式下降，房地产市场波动剧烈，市场亟待正面信号重振信心。10月以来，监管连续正面发声，肯定了房地产行业的合理融资需求应当满足。11月多家房企成功发行信用债，成为11月融资总额上升的重要因素。

  平均利率同比下降

  融资成本压力缓解

  11月，房地产行业平均利率为5.01%，同比下降1.15个百分点，较此前一月下降0.84个百分点。

  具体来看，11月发行的信用债平均利率为3.8%，同比下降1.07个百分点，环比下降0.32个百分点；海外债仅有一笔，发行利率为13.5%；信托融资利率托融资平均利率为7.46%，同比上升0.11个百分点，环比下降0.07个百分点；ABS平均利率为3.45%，同比下降1.61个百分点，环比上升0.1个百分点。

  从累计值来看，2021年1~11月累计融资总额的平均利率为5.54%，同比下降0.74个百分点。其中信用债累计平均利率为4.33%，同比下降0.1个百分点，高于单月0.52个百分点。

  11月招商蛇口

  融资额度最高 

  从典型房企债券发行来看，11月招商蛇口融资额度最高，合计人民币60亿元，平均融资利率3.1%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的为建发的4.4亿元5年期中票，利率为5%；最低为招商蛇口发行的30亿元短期融资券，利率为2.84%。公开发行的海外债方面，港龙中国的发行利率为13.5%。

  2021年1~11月，房地产企业共融资16722.1亿元，同比减少25%；11月单月占比4.2%。不过，相较去年同期，11月房地产企业融资总额仍环比下降71.3%，单月融资规模同比已连续9个月下降。

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