粤港澳不敌长三角？金融秩序大洗牌，王炸来了！

  粤港澳不敌长三角？金融秩序大洗牌，王炸来了！

  结合文内观点留言讨论。智谷君将综合留言质量，抽取3位参与读者，各送出一本《制度与繁荣》。中国正以全新面貌迈向一个更强盛的时代。在这个关键的历史战略期，中国的最大优势是什么？面临哪些风险和挑战？应该如何应对？看清中国经济未来，判断地缘政治走向，防止财富被洗劫，读懂这本书，未来就是透明的！

  ◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 图图

  中国的未来，试看大湾区。

  2020 年，粤港澳大湾区经济总量 11 万亿，相当于以不到全国 0.6% 的面积，创造了全国 12% 的 GDP，这体量，相当于全球排名第十的加拿大。

  中国国际经济交流中心预测，到 2030 年，大湾区将成为世界经济规模最大湾区；人均 GDP 或可比肩东京湾区，进入全球湾区四强。

  论制造业，大湾区有东莞、佛山等强大的工业中心；论新兴产业，有诞生了众多科技巨头的 " 硅谷 " 深圳……大湾区汇集了众多卧虎藏龙的城市，它们在这个经济、产业高度集中的区域高度竞争，深度合作。

  而在群星闪耀的大湾区，在千变万化的竞争、合作中，最行稳致远的一座城市，要数 " 老大哥 " 广州。

  广州，既是中国四个 " 超一线 " 城市之一，也是湾区之首。

  首先，它是一个人才的汇聚地。

  作为中国历史上最早的通商口岸之一，广州不仅能虹吸全国的经商人才，也能作为海内外人士沟通交流的重要平台。

  广州本地的高校、研究机构众多，科教与人才实力雄厚。据统计，2020 年，广州有 130.71 万的在校大学生（本专科生），排名全国第一。

  源源不断的人才供应，加之湾区城市引以为傲的营商环境，在广州催生了众多实力超群的企业。在最近公布的 2021 年《财富》世界 500 强排行榜中，大湾区今年总数达到 25 家，同比增加 4 家，其中广州、香港各新增 2 家。

  这些条件为广州的经济发展打下了坚实的基础。在全球经历疫情考验的 2020 年，广州经济稳步增长，全年 GDP 破 2.5 万亿，人均 GDP 突破 2 万美元，早已成为了世界银行标准中的高收入经济体。

  2021 上半年，广州的名义 GDP 更是同比增涨近 20%，增速为 " 北上广深 " 之首。

  图源：Savills.

  在这些耀眼的数字背后，我们看到了一座值得长期关注、长期投资的城市：广州既有经济总量基础、更快的增长速度，还有更低的准入门槛，这让它成为未来十年的投资蓝海。

  有一个普通人常常忽略的观察对象，可以佐证我们的这一判断——写字楼。

  广州的写字楼拥有极低的空置率，在一线城市中也最具可负担性，堪称全国最健康、最有韧性的商用办公楼市场。

  戴德梁行数据显示，2021 年第一季度，广州甲级写字楼空置率为 9.3%，是中国一线城市中最低。同时，广州写字楼租金也仅环比下降 1%，降幅为一线城市中最小，足见广州的经济韧性。

  而在大湾区内，广州的办公楼市场也最有成本优势。今年上半年，广州甲级写字楼的平均租赁成本略低于每月 200 元 / 平米，不到香港的三分之一，也比深圳有竞争力。

  但广州的写字楼的价值又是极具想象空间的。随着市内、城际交通设施的快速更新，广州将成为湾区最大机遇之城。

  目前，广州有 11 条地铁线在建，均会在今明两年开通。广州未来还有 10 条跨省高铁，实现 1 小时直连大湾区、2 小时互通省内、3 小时互达泛珠三角、5 小时联通长三角和成渝地区双城经济圈。

  在湾区城市竞合发展的大棋局中，广州正在一步步占据核心地位。

  在描述一座城市的经济实力之时，人们脑海里最先浮现的，往往是其中央商务区的模样，譬如伦敦的中心城和金丝雀码头、纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯等。

  这种联想是有道理的：在全球化时代，中央商务区（CBD）已经成为了城市的名片。

  有学者指出，当下，城市的较量其实已经转变为了中央商务区的较量，CBD 的资源要素集聚能力，决定了城市在国际竞争中的次序。

  对广州来说，这一重任交给了天河 CBD。

  作为与北京 CBD 与上海陆家嘴 CBD 并列的三大国家级中央商务区，天河 CBD 对于资本、人才、顶级企业有着极强的虹吸能力。放在全国，天河 CBD 可以说是最强的：

  据《商务中心区蓝皮书 : 中国商务中心区发展报告 No.6 ( 2020 ) 》报告显示，广州天河 CBD 以 3328 亿元的生产总值蝉联全国 CBD 第一，高出第二名深圳福田 CBD 近 40%。

  以珠江新城、国际金融城、琶洲互联网集聚区为核心 " 黄金三角 " 经济发展带，已经成为了广州参与国际竞争的核心载体。据统计，它是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域。

  在这个黄金三角中，国际金融城的地位是无可比拟的。它肩负着广州 " 金融强市 " 的愿景，也是广州区域金融中心建设的关键所在。

  2020 年 5 月，央行等国家部委发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，推动五大方面金融改革创新工作。

  随后，广州提出了 66 条具体措施，加大金融支持大湾区建设力度，打造大湾区国际金融枢纽。

  这些政策支持，可谓是给金融城的 " 大礼包 "。作为承接金融经济要素的核心地带，金融城将成为广州未来发展的一张 " 王牌 "。

  我们认为，金融城能得到如此关注，与它得天独厚的区位条件密切相关。

  首先，广州的现代金融基础虽然没有深圳好，但凭借其华南政治中心的地位，它对企业总部具有很强的吸引力。

  从地图上看，金融城也能吃尽地理红利。金融城位处广州第三中轴线和滨水轴交汇处，本身就具有便利的交通设施、良好的生态环境，适宜发展高端服务业。

  金融城作为 " 动力 " 枢纽的另一个底气在于，它将不只吸纳本市的资源，还会撬动整个大湾区。随着大湾区跨境贸易和投融资的便利化、内地与港澳金融合作的加强，金融城将成为一个不可多得的人员、信息、商业交流中心。

  为了这个愿景，广州给了金融城前所未有的支持。许多决定性的事件正在这片 " 应许之地 " 上发生。

  比如，广州不仅将首座城市值机大厅落户在金融城起步区，还将 4 条地铁线、3 条新型交通线、1 条城际轨道（广佛环线）规划在此。从金融城站出发，到广州南站仅需 10 分钟，到白云机场仅需 20 分钟。

  广州市城市规划设计所副所长林太志指出，这种顶级的城市交通整合能力，是其他城市不一定具备的，却也是金融人群非常看重的。

  此外，广州政府还计划投入总计 87 亿元，为金融城打造约 30 个公建配套，包括河涌整治工程、公共绿化工程等 8 个子项目，并着力建设岭南风情步行街、游艇码头、全国最大的地下商业空间等。

  在未来，金融城也将迎接广州期货交易所、产权交易中心、外汇交易中心等 8 大交易平台的到来，形成多种类、多层级的金融生态圈。

  种种信号表明，广州国际金融城将成为都市人口、商业的 " 聚合器 "，也是未来广州经济增长中最激动人心的 " 潜力股 "。

  资金总是最聪明的。当人们仍在畅想金融城的未来时，许多行业龙头已经闻风而动，抢占金融城发展的先机了。

  据了解，一行三局（中国人民银行广州分行、广东证监局、广东银、保监局） 监管机构已经进驻金融城。

  而广发银行、新华人寿、中国人寿、太平保险等 60 家世界 500 强金融企业，也已宣布将总部设立在金融城起步区，这将吸纳 17.8 万名高端金融人才。

  企业、人才的汇集，将为金融城的发展夯实基础。

  美国社会学家安塞尔姆 · 施特劳斯（Anselm Strauss）曾写道，如果一部电影想要体现其设定场景是在纽约，只需让摩天大楼的身影在荧幕前闪现一秒钟即可。

  纵观全球，高层建筑勾勒出的天际线，总能成为城市的独特象征。

  俯看高楼林立的金融城，我们在 CFC 汇金中心感受到了一个区域金融枢纽应有的模样。

  总高 320 米、共 69 层的 CFC 汇金中心，它是整个金融城起步区体量最大的商业综合体，也是广州的 TOP5 坐标建筑。（统计时间：2021 年 7 月）

  以打造广州金融精神象征为目标，世茂集团给 CFC 汇金中心赋予了让竞争者望尘莫及的诸多优势：

  CFC 汇金中心占据了金融城核心位置，紧邻金融城综合交通枢纽，行出 150 米即至地铁站，并与新型交通线、城际铁路无缝串联。

  金融城枢纽站效果图

  在金融城，高楼水景相得益彰。CFC 汇金中心雄踞金融城头排景观位，更拥有 270 ° IMAX 环幕瞰江视野——向南望去，三十里珠江盛景尽收眼底。

  此外，CFC 汇金中心也是广州首座 5G 智能写字楼：世茂联手阿里云，通过安全化通行、舒适化办公、智能化科技、服务化管理、健康化设计五大维度（统称 5G：由云茂科技等提供的应用体系），落实 64 项智能王炸功能，体现绿色、环保、无接触健康办公理念。

  目前，CFC 汇金中心 50 层以下已售罄告急，50 层以上正虚位以待。据我们的了解，它是广州目前可售且唯一在售的第一高楼。（统计时间：截至 2021 年 7 月）

  这种核心城市、核心地段的稀有标的，因其资产保值属性而更加难得。

  对于高净值人士而言，在眼下全球货币大放水、高不确定性的时代，如何拿稳手中的资产、保值增值，是一个无比现实的考虑。

  股票、基金、期货等资产，虽然流动性强，但在高风险时期很难稳定增长，即使资金量大，也免不了被拉下水。还记得苏伊士运河意外被堵，许多做空石油的当场强制平仓。

  而随着近来国家政策的调整，普通住宅投资的门槛也越来越高，有增长潜力的城市都限购，大额资金难入场；不限购的城市，却缺乏增值潜力。

  此时，商用办公楼的优势就凸显了出来：投资准入门槛底，标的大，是大额固定资产的上上之选。

  而 CFC 汇金中心，立足于充满了无限潜力的金融城，汇聚着广州乃至整个大湾区的资源，具有超强的资产保值属性。

  这种保值属性，还来源于这座地标建筑的锻造者：世茂集团、华润置地、合景富泰三大开发商联手，以丰富的商业运营能力、雄厚的企业品牌作为背书，给 CFC 汇金中心赋予了更优价值。

  在世界排名第一的建筑设计公司 Gensler、创新性室内设计公司伍兹贝格等七支全球设计团队的强强联合下，CFC 汇金中心也将给你一种超越时代的审美和品质体验。

  CFC 汇金中心，正在书写着一个有关城市未来的故事。

  结语

  没有人是一座孤岛。国家的进步、城市的变革、区域的竞争，" 连接 " 总发挥着至关重要的作用。谁能让自己与更多的人发生联系，谁就能够成为网络的中心，获得更加广阔的发展空间。

  现在，广州正有统领大湾区之势。或许在不远的未来，人们会说，广州即是湾区，湾区即是广州。

  那时，站在城市中心运筹帷幄，在金融中枢大展身手的人，会是谁？

  在售面积 : 约 140-2400㎡南向江景写字楼

  品鉴地址：中国 · 广州 · 国际金融城

  品鉴热线：020-6632 8888

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