华侨城57.77亿元竞得苏州市相城区一宗商住用地溢价率11.10%

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-31 18:36

中国网地产讯 5月31日至6月2日，江苏省苏州市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让32宗地块，总出让面积为247.8万平方米，起始总价为405.84亿元。

从用地性质来看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，动迁安置用地3宗。从区域分布来看，姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗（含1宗苏相合作区地块）、相城区3宗、吴江区11宗。

经过31轮竞价，无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）以57.77亿元竞得2021-WG-31号地块，楼面价13790元/㎡，溢价率11.10%。

资料显示，该地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。出让面积17.11万平，起始价52亿元，竞买保证金15.6亿元。

出让文件显示，该地块住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/平方米。

A区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥140000平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓。其中商业（B1）计容建筑面积≥110000平方米，须集中设置，商务（B2）计容建筑面积≥25000平方米。

B区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让。须设置体育设施计容建筑面积≥15000平方米，露天场地≥3000平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000平方米，可设置于地下。

A、B、C区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积5000-10000平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人防、停车场及设备用房，地下空间限低-15米（相对标高），建筑面积不计入地块综合容积率；

C区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入B区综合容积率；

区上空部分须整体设置天桥连通A、B区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12米，且须对公众无条件开放，建成后无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有。其详细设计须在项目报审的规划设计方案中明确，且须征求属地政府意见，天桥部分若涉及计容面积，其计容建筑面积计入B地块综合容积率。天桥总造价不少于5000万元。

A、B区须同步开发建设。A区集中商业和B区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%；建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。

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