近期的五城区新盘,下手时机是否已经到来?

从最近一个月的情况来看，中心城区范围内共有超过4000套新入市房源；其中五城区有超过1300套新房房源入市。再加上五城区的其他在售新盘，近期五城区新盘的选择空间看似变大，购房者下手五城区的时机是否已经到来？

五城区新盘行情盘点

锦江区主力供应新盘华熙LIVE528精装单价：26279元/㎡-32017元/㎡总价区间：472.84w-1127w户型面积区间：171㎡-415㎡建发央玺 精装单价：约33778元/㎡总价区间：456.41w-1422.73w户型面积区间：135.12㎡-421.2㎡滨江樾城精装单价：23916元/㎡-30430元/㎡总价区间：451.8w-543.85w户型面积区间：118㎡-179㎡东韵雅园 精装单价：22986元/㎡-24120元/㎡总价区间：275.38w-335.28w户型面积区间：118.75㎡-139.18㎡

锦江区近期新盘仅有四个在售新盘外加一个取证未开盘的东韵雅园，其中建发央玺、滨江樾城两大楼盘已完成摇号，目前虽然还有少量剩余房源，但基本在户型和价格方面并无优势。至于东韵雅园，从本次的报名情况来看，很可能直接被刚需无房资格三倍熔断；

此外，从新盘总量来说，锦江区远不及其他四区，但相对此前的几个月来说，锦江区眼下的新盘供应却处于较为充足的状态。

青羊区主力供应新盘西派金沙精装单价：26416元/㎡-34197元/㎡总价区间：347.51w-875w户型面积区间：123.48㎡-255.87㎡禧瑞光华 精装单价：27410元/㎡-33688元/㎡总价区间：347.15w-704.41w户型面积区间：126.65㎡-234.81㎡新力悦曦精装单价：25.29元/㎡-33893元/㎡总价区间：367.54w-815.96w户型面积区间：127.48㎡-240.75㎡凤起籣庭 精装单价：约3.4w/㎡总价区间：468w-788.02w户型面积区间：136.85㎡-230.43㎡

凤起籣庭和新力悦曦虽然在近一个月内有新增供应，但却属于加推批次；目前青羊区的新盘供应从总量上来看虽然较为充足，但结构上仍与之前相同，低总价预算的新盘仍处于市场空白期。

武侯区主力供应新盘天府荟中心精装单价：27393元/㎡-34999元/㎡总价区间：287.49w-1506.59w户型面积区间：92.03㎡-430.47双楠悦天地精装单价：22587元/㎡-26500元/㎡总价区间：269.46w-450.28w户型面积区间：118.65㎡-171.54㎡西樾锦宸精装单价：约2w/㎡-3w/㎡（叠墅）总价区间：463.43w-873.93w户型面积区间：179.71㎡-291.32㎡

目前武侯区在售楼盘虽然仍有接近10个，但其中多数楼盘要么处于接近断货状态，要么仅存公寓类产品；比如保利大国璟、人居柏荟城等楼盘。

此外，武侯区在近两个月的时间内也并没有其他新楼盘入市，目前在售的新盘大多为去年的老面孔。

金牛区主力供应新盘卓越云际精装单价：23512元/㎡-33096元/㎡总价区间：321.04w-471.62w户型面积区间：115.79㎡-142.86㎡佳乐云锦阁单价区间：20860元/㎡-24010元/㎡总价区间：217.22w-311.03w户型面积区间：99.87㎡-130.63㎡中铁御花府精装单价：22586元/㎡-27006元/㎡总价区间：346.29w-511.42w户型面积区间：134.51㎡-215.57㎡中际汇菁苑清水单价：均价约16800元/㎡总价区间：148.29w-201.98w户型面积区间：96.39㎡-122.98㎡

金牛区目前共10个新盘在售，但是大多数新盘情况与武侯区类似，临近清盘状态，且大多数还是去年底今年初的老面孔；稍具性价比的新盘或户型目前基本上已不存在。

而新取证的中际汇菁苑，从价格和户型来看，对小预算刚需都较为友好，但从摇号情况来看，竞争也较为激烈。

成华区主力供应新盘首钢璟辰里精装单价24743元/㎡-28694元/㎡总价区间：252.56w-462.02w户型面积区间：100.25㎡-161.02㎡人居九林语精装单价：31799元/㎡-33771元/㎡总价区间：456.79w-1007.56w户型面积区间：135.26㎡-298.35㎡中粮云玺台精装单价：约2.5w元/㎡-2.93w元/㎡总价区间：327.94w-411.27w户型面积区间：129.5㎡-142.28㎡奥园云璟清水单价：约2.1w元/㎡-2.93w元总价区间：263.02w-690.54w户型面积区间：122.77㎡-267.85㎡

新盘供应方面，成华区依旧是五城区中的主力，目前在售楼盘达到14个，然而值得注意的是，14个在售新盘中，虽然不少新盘存在总价在300w以下的产品，但是经过上一轮的去化，剩余的300w以下产品已经寥寥无几，其中真正具备性价比的更难以寻得！

至于近期开出的两大高性价比新盘，分别为已经完成摇号的华润二十四城九期和即将进行摇号的源滩麒麟荟。

总结

中高预算购房者选择多单从五城区的新盘总量上来说，目前仍有接近40个在售新盘，总价区间大多集中在350w以上；对于中高预算的购房者来说，目前已出现较大的选择空间。低预算购房者或需转换思路五城区新房市场上的总价300w以下产品几乎已经绝迹。一方面，存在低总价产品的项目目前要么已经处于清盘阶段，要么只剩中高总价产品。另一方面，新入市的低总价新盘，虽然存在高性价比产品，但能明显感觉到这类产品的开出周期正在逐渐拉长，大量顺位靠前，社保时间长的刚需无房资格购房者有充足时间调整摇号策略，竞争愈发处于白热化。在此之后，资格不占优势的低预算购房者再死磕新盘已无太大意义，不妨将目光转向无价格水分的二手房。

来源：成都房小弟

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