链筑:百强房企齐聚北京,共寻提效·迭代·升级之路

现阶段，房地产行业已进入新的发展阶段。“稳地价，稳房价”是当前调控政策的指导思想，各房企的利润水平随之逐年降低，并日益趋同。“三道红线”等一系列监管政策的出台，又终结了房企的金融红利时代。于是，房企间的竞争逐渐回归到比拼产品力、比拼管理的轨道上。 

在这一背景下，数字化作为推动业务变革、改造产业链各环节、降本增效的利器，对规模庞大的龙头房企显得愈发重要。需求、供给、政策、技术等驱动因素的变革，正在改变房地产开发、运营、流通到后服务等产业链的各个环节，给产业链各主体带来全新的挑战。面对行业变革带来的挑战，积极拥抱新技术，推进数字化转型，是房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。

针对地产行业同仁关心的相关问题。2021年5月20日，由全联房地产商会主办，全联房地产商会产业链创新合作分会、全联房地产商会建筑工业化分会、链筑平台联合承办的“提效、迭代、升级” 第十届中国房地产产业链创新合作高峰论坛（华北站）及“第18期中国房地产产业链公开课”通过丰富的议程分享、嘉宾对话等精彩环节为我们带来新的思考与视角。

全联房地产商会副秘书长马学明表示，“2021十四五开局之年，中国经济社会发展机遇和挑战并存，从政府工作报告和430政治局会议，我们能够深刻感受到政府对下一个五年发展规划的战略格局和全面思考，特别是在新发展格局下，强化科技创新和高质量发展所做出的决策部署和路径规划。

作为国民经济中具有较高权重的房地产业，其稳定健康发展不仅关乎行业本身，更关乎上下游产业和社会稳定。在“房住不炒”的总基调下，“三道红线”、“贷款集中度管理”、“土地供应两集中”等相关监管政策的出台，将市场所有参与主体都在政策管控的范围内形成闭环生态。金融去杠杆成为中国房地产市场的转折点，全新的行业发展逻辑下，坚持长期主义，向内部寻找效益，以管理撬动企业成长，追求更均衡的高质量发展成为企业增强竞争力的核心要素。如何在“零踩线”的同时，做到高速增长，我们希望借鉴更多的行业智慧和前行力量。”

全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺在致辞中表示，“从十四五规划建议看，未来我国住房发展的重点仍然是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。我国房地产的金融属性逐步减弱，购房需求逐步回归居住本质，由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素，所以未来房地产市场将会出现几大趋势：第一，市场存量化程度加深；第二，区域市场分化加剧，马太效应显现，核心区域价值进一步凸显；第三，从卖方市场进入买方市场；第四，居住品质和服务的价值比重提升。那么，针对以上变化趋势，我们作为行业从业人员必须敏锐的意识到，随着人口数量红利向人口质量红利转变，中高收入群体扩大，人们对房屋品质和居住综合环境提出更高要求，这不仅仅是居住面积的扩大，同时也是对产品质量、配套设施、社区服务提出了更高要求，这就需要我们产业链上下游企业进一步加强协同与合作，打造更加符合消费者需求的产品和服务。”

链筑两会副会长增补仪式

全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺先生为全联房地产商会副会长单位、中国金茂副总裁、CTO田九坡先生颁发全联房地产商会产业链创新合作分会和建筑工业化分会副会长证书。

全联房地产商会副会长单位、链筑两会副会长、中国金茂副总裁、CTO  田九坡

供应商策略

扩资源

扩大合作资源 通过竞争选择合作伙伴

互评价

履约评价与满意度评价 成为管理提升的手段

共发展

跨行业对标，多维度合作 携手共发展、共进步

优质合作资源，是一笔宝贵的财富，是同一产业价值链上目标一致的共同体。企业间的强强联合，上下游产业链的通力合作，彼此融合共赢才能可持续的发展。

全联房地产商会链筑两会副会长、 山东华德隆建材科技有限公司总裁  魏振波

石材+保温+干挂

随着节能建筑的发展，人们对建筑的保温性能要求越来越高。继石材干挂之后，强制保温已成为一种必须及规范。

保温装饰复合板成为装配式建筑新趋势

人工费用的提高，人们对节能环保的新要求，建筑部品化、工业化，住宅产业化的发展趋势，保温装饰复合板应运而生，并很快成为绿色建筑的首选。

保温装饰复合板充分体现了装配式建筑的优势

华德隆保温装饰一体板，工厂化生产与现场装配，使钢材损耗、水耗、能耗、人工、垃圾排放与污染排放分别降低了98%、32.25%、62.85%、52.65%、41.11%、31.25%，大幅度减少了浪费和碳排放。

Léwin雷盎艺术智能中国区销售总监 蒙静强

Léwin 雷盎主张：

墙上开关面板的变革已经来临！

用1个全触屏智能面板

代替N个传统开关面板

既能实现每个开关面板的所有单独功能

还能实现多个设备组合联动的场景管理功能

全联房地产商会建筑工业化分会副会长单位、常务理事专家、龙湖集团控股有限公司工程技术中心总监 李 斌

建造方式探索

穿插施工

推行“六维”分段穿插：3纵[内装线外装线机电线]&3横[总平线景观线地库线]

实现“减少人工、减少工序、减少湿作业、合理穿插、整体移交、提质增效”目的

四新技术铝模·爬架·全砼外墙·电梯分段安装·施工电梯翻板门·机电集中加工

预制装配

装配式屋面·PC胎膜·PC空调板·装配式成品石膏天花

全联房地产商会产业链创新合作分会副会长单位、 蒙娜丽莎集团股份有限公司副总经理 李建周 

蒙娜丽莎 TO B 集采的应变

继续加大环保投入；继续加大品质管控体系建设；继续加大生产基地投入建设、规模化生产；继续加强精细化管理、提效降本、提升服务；继续打造供应链金融系统

继续加大创新投入之A：大板、薄板、岩板的开发；B：大板、薄板、岩板的应用研究；C：大板、薄板的应用案例；D ：岩板的应用-厨卫、收纳空间；E ：岩板的应用-大家居应用；F ：快装系统；G：瓷砖胶；H ：抗菌瓷砖研究。

全联房地产商会产业链创新合作分会副会长单位、广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监 郑 靖

房地产精装时代全面来临

十四五城镇化目标提高到65%

2022年30个省直辖市精装修渗透率目标70%

2016—20全国百强房企全装修建面比例均70.61%

2021年全国精装修项目套数预计达400万套

精装修进入发展新常态

产品模式升级：装配式精装修、更高标准、更高品质

管理模式升级：降本增效、深度协作、供应链全局优化

在精彩的主题演讲分享后，高峰对话环节随即展开，本次论坛的高峰对话环节，围绕“聚焦突破，合力提升产品力”这一主题为我们带来嘉宾们的真知灼见和精彩分享。

高峰对话由产业链创新合作分会副会长、蓝城联胜房产执行总经理、蓝誉建设执行董事曹先文先生主持，邀请当代置业五个三采购中心总经理朱琳女士；鸿坤地产集团采购总监徐艳霞女士；中国绿发投资集团有限公司物资部主任杜冠洲先生；合生创展集团成本经营管理中心助理总经理任建峰先生；涂鸦智能中国区智慧地产商务总监檀小亮先生；湖北兴发凌志新材料有限公司总经理周文亮先生；德力西电气有限公司战略及业务发展部战略副总裁朱彤先生；君诚管道销售集团总经理臧杨春先生一同上台交流。 

现阶段，房地产行业已进入新的发展阶段。“稳地价，稳房价”是当前调控政策的指导思想，各房企的利润水平随之逐年降低，并日益趋同。“三道红线”等一系列监管政策的出台，又终结了房企的金融红利。所以当行业增速逐步回落，买方市场特征逐步凸显时，房企间的竞争，正逐渐回归到比拼产品力、比拼精细化管理的轨道上。房企亟需从粗放型发展向精细化运营转变，以提升产品力为重要突破口，满足客户需求、赢得客户认可。

从最近北京首次集中供地来看，30个地块中已出让20宗，另外的10宗进入了“高标准商品住宅建设方案”比拼，也就是要对房企在建筑品质和专业设计方面进行综合评分，意味着在严峻的市场环境下进入了以质取胜阶段。与此同时，伴随着消费者对健康住宅的诉求提升，也助推了绿色健康、智能化等消费需求的不断升级，所以房企必须打造差异化精品才能打动消费者获得市场认可，所以说，如今房地产已经进入产品力时代。而产品的背后需要强大的科技力作支撑，产品的迭代与升级又对房企的成本管控、供应链管控提出了更高的要求，面对两者之间的矛盾，我们更需要加强行业交流、分享成熟经验和模式。

在此背景下，8位对话嘉宾针对如何加强内功修炼，分别从房企、供应链企业角度分享自己的观点与见解，为现场嘉宾带来精彩的干货与深度思考，一同把脉产品力的提升与创新。

高峰论坛结束后，紧接着举行的招采供需对接会，旨在搭建地产开发商和供应商面对面互动平台，促进需求端与供应端深入了解、高效对接。现场开发企业携数百项采购需求，与全国200余位供应商代表面对面交流沟通，高效直连，双方就企业工程项目概况、各类别采购需求、投标人资格要求、报名截止时间、报名方式等内容进行详细的沟通。

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