再度出新!嘉兴楼市调控再度收紧!本地人商品房限购

4月29日上午，为进一步落实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，嘉兴市房地产平稳健康发展领导小组了出台《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。

虽然今年刚进入第二季度，却不是嘉兴第一次出台楼市调控政策。3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。

那么在今天的《通知》中显示，进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。这意味着，嘉兴市对本市户籍居民家庭也采取了限购政策。按照新规，本市户籍居民家庭，在嘉兴全市范围内已拥有3套及以上住房的，在市区范围内限购新建商品住房和二手住房。而对于非嘉兴市户籍居民家庭而言，嘉兴市于今年3月16日印发的《通知》中指出，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房）。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对此表示，从近期来看，嘉兴楼市热度一般，自从年初以来嘉兴频频加码调控，说明政府不断对政策进行细化和完善，属于打补丁式的新政，表明了政府调控的态度，坚持房住不炒的定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的目标。

另据诸葛找房统计，在全国对本市执行三套房限购政策的城市有苏州、扬州、中山、保定等。结合年初以来，长三角经济圈已有上海、杭州、南京、宁波、合肥等城市纷纷加码调控，呈现出从一线城市向二三线热点城市过渡的趋势，多以对前期政策的查缺补漏为主，并且以整治经营贷以及集中供地等为重点方向，更体现了调控的更加针对性和精细化。

诸葛找房数据研究中心发布的《百城二手住宅市场均价月报》显示，今年3月，嘉兴二手住宅价格环比涨幅1.60%，均价排名第十八位，仅次于省内杭州、宁波。在3月份政策出台后，嘉兴领先一步，成为浙江省第一个全市域限购城市！目前，杭州限购范围不含临安及三县市，宁波限购区域虽然经过扩围，但依然局限于海曙、江北、镇海、北仑、鄞州“市五区”行政区域。

今年年初以后浙江省房地产市场热度较高，对于城市热点的不断提升也并非城市自顾，这两年疫情影响下，城市人口更注重于城市未来前景，浙江省多个城市作为新型城市发展的代表，吸引了全国一众人口涌入。人口迁徙由北向南的规律也被打破，南方城市人口由南至北涌向浙江。在这样的情形下，浙江楼市政策不断收紧，未来或将有更多城市加入。

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