2021年,重庆的购房者真的不要在等了!

今年重庆金三银四的成色可谓比较足了，据克而瑞重庆机构数据显示，在3月，重庆主城区商品房成交23422套，成交面积249.98万方，环比增长94%，同比增长91%；供应面积193.97万方，环比增长220%，同比增长113%，日均卖房756套。

不过，这并不意味着楼市“爆卖”，实际上基本每年的3/4月份，重庆楼市的表现都不错，比如2018年3月成交约337万方、2019年3月成交约263万方，今年的表现可以用“正常”来形容。

其实通过楼盘和市场走访的来看，今年重庆的房价对比去年年底，确实是肉眼可见的上涨，不管是新房还是二手房方面，甚至是消费市场。

01 新房市场

从最近统计局公布的数据来看，重庆3月新房价格上涨了0.9%，环比涨幅排在全国第4。

而且在成交均价上，更是史无前例的突破了14000元/㎡。

据克而瑞数据显示，在上周，重庆主城区商品房成交52.15万方，虽然环比下降了2.87%。但是由于住宅集中备案减少，比不上上周，在成交数据上仍处于高位。

反映到市场上，就是比较热闹的场面了，一些刚需，比较有卖点的新盘几乎都是秒光，甚至出现加推加推再加推，这点儿相信去楼盘逛了逛的人都知道。比如曹家湾现在一万七八已经是正常水平，新开的某湖新盘基本上也奔着两万去。

上周去踩盘大渡口某滨江楼盘，看房的人有一些，但是没有想象中那么火爆，因为该楼盘目前基本没有在售的房源，只能等下一批在推出来，而且如果你想要，还得必须交定金锁定，等别人不要了才有资格。而这波房源卖完之后，整个楼盘就只剩总价高的大户型。

而据小编的印象，该楼盘2019年才推出来的时候才9000元/㎡出头，当时很多人都觉得偏，如今基本到了12000元/㎡+。

可见新房市场是有多么火热，也看到房价涨得是多么变态，2年多的时间，涨了2000多。

其实可以感觉得到，现在有的新房大部分都比19年贵2000左右一平，上面这个楼盘和大学城的某个大盘基本是这样。

而且现在重庆核心区已经没多少建面2W以下的新房在售，像环线以内的基本大部分都是在2W+，渝中区半岛甚至3W+已经在正常不过。在业态和价格上，大部分产品都是走的刚改、改善以及豪宅路线，总价估计要几套房子来置换才行。

02 二手房市场

现在的一些核心地段的二手房基本上一天一个价，有意下叉二手房的购房者基本上都有这么感觉，那就是房东的蜜汁自信。

不过这些房东也确实有底气，因为市场的回暖，也让曾经的低落的二手房市场看到了一丝可以卖出的机会。而且就价格上来说也确实涨了，比如石油路的华宇渝州新都，去年80多㎡的正规两房最低130万都买的到，今年要140左右了。各个区的二手房挂牌价都出现上涨。

某朋友看北滨路网红盘有一阵了，看上了的户型业主要么不卖要么涨价，就是因为现在行情比较火，好多都捂盘。好的二手房，意向买家比较多，那些一直挂起卖不出去的都没人喜欢。

现在的卖家期望值暴涨，但是成交量不大，主要是有的卖家比较绕，都在拖时间观望一下市场的走向，因为一点儿行情变化就跳单或者涨价，这也严重影响了买家的心情。比如说有的买家不安心卖，挂出来说等几天给回复，过了一周说隔两周再给回复，不仅拖起还涨价十几二十万。

也有人表示，上周末谈好的二手房，卖家到场直接加价5万，拍桌子转头就走…其实加几万也不算贵，但是心头不舒服，然后第二天又去另外谈了一套赶紧下叉。不得不说，在二手房有点儿热的时候，遇到个好的卖家还是很重要的。不过对于二手房的卖家来说，本身就不着急，这种市场行为也很难评判。

其实好的二手房从来都是不愁卖的，尽管重庆有着近20万的二手房，但仔细挑选下来符合要求的并不多。而今二手市场回暖，可依然有很多卖家的房子卖不出去。如果不抓住这一波较好的势头，不知道又要等到什么时候才可以出货。

03 土拍市场

重庆房子库存量减少是最近一个比较热闹的话题，截至4月18日，重庆主城区商品房库存量为1343万方，存量连续三周下降，去化周期再次缩短，为6.7个月。其中，商品住宅存量698万方，去化周期仅为3.9个月（来源克尔瑞重庆）。

这也意味着重庆的房子库存剩的不多了，也说明应该补货。好在4月份的土拍就要来了，后面马上供应就会跟上，但是端上来仍需要一段时间。

图源铭腾机构

这场土拍很可能会决定今年下半年怎么走，毕竟这一轮土拍如果价格出现一定的浮动，或者爆出一些高价地块，很多观望者大概率会闻风而动，尤其是部分刚需，购房需求可能变得更加迫切。

网传4月28日部分地块开发商意向报名，图源网络，以实际报名为准

关于楼面价，降是不可能降的，买不起的只会更绝望、更着急，即使到处空城，涨价只是一种趋势，为什么这么说？

以火热的中央公园为例，中央公园在两年前基本土拍都过万了，最近的地也基本破万，最低的都是9000多，但这说明中央公园地价降了吗？没有！因为拿出来的9000多的地更远了！要知道，可能前年中央公园的土拍过万是公园1环，去年土拍过万是在2环，今年起拍价9000多的地就在公园3环或者4环了。

这样的价值递进，应该要知道。

04 其他

最近的一波小春让很多看好重庆的外地人，纷纷入局。比如高新区的某别墅楼盘，一下子就被人买了4套。

不管是外地人还是本地人，都加快了购房的脚步，因为重庆的房价低，又不限购。不过需要警惕的是，楼市是绝对回暖了，但绝对没大涨，至于后续的涨势其实也可以预见一点儿。

涨是在涨，但买房暴富的时代过去了。

其实随着重庆的城市价值不断提升，像房子这样的不动产肯定是分享重庆城市红利一个不错的平台。只要相信重庆未来的发展，特别是在成渝经济圈的加持下，没有理由不涨，除非国家的规划不靠谱。

而且重庆主城房价不涨，大家都已经比较诟病，难道等着外地人过来割韭菜？那是多套房屋持有人所不愿意看到的。

结  语

前段时间，可口可乐CEO表示，该公司将提高饮料价格，以应对大宗商品价格上涨的影响。但具体什么时候涨，涨多少钱还是一个未知数。没想到，坚持了20多年的可口可乐也要涨价了，可能是现在的物价上涨得太高，也难怪这么多人买房了。

刚需和改善等自住需求碰到合适的就尽快买，早买早享受，房价始终还是会随着通胀上涨的，但是要是投资的就得看清情势，可以算算扣除通胀、利息、成本持有、交易成本等等，估计很难剩有多少利润，重庆的房子投资还是比较考验眼光的。

刚需该出手就出手，炒房有闲钱该炒就炒为重庆发展做贡献，没钱的就不要加杠杆强上了。

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