“袖珍”地块PK百亩大盘,谁是福州楼市的最大赢家?

正值楼市“小阳春”，各大开发商都加快了推新的节奏，光是这几天福州就有融侨星誉、阳光城象屿登云湖、绿城美的桂语映月等数个纯新盘取证入市，有置业意向的购房者们也纷纷进入了看房、选房的阶段，可谓是热闹非凡。

不过，也有一些朋友在挑选楼盘时陷入了纠结：大社区和小社区，究竟选哪个好？一般来说，大规模的社区会有更完善的内部配套，商业、教育等资源都相对丰富，不过建设周期会长一些；小型社区的交房等待时间短，且人口少、方便管理，但社区成型度就会差一点。

接下来，我们不妨结合近期入市的一些新盘，来分析一下福州购房者的实际选择情况。

一、“袖珍”社区

首先来看看位于鼓楼区杨桥中路南侧、白马北路西侧、新西河以北的白马映书台项目，用地面积仅20亩左右，且地块形状相当不规则，被切分成了三个小地块，明显只能建设不够成型的小社区。

不过，该项目毕竟地处新房稀缺的市中心板块，又紧邻三坊七巷、东街口、华润万象城、乌山风景区、地铁4号线等诸多配套，生活氛围还是相当优越的。

据了解，该项目主打建面约136-187㎡的大平层产品，备案价在3.3万-4.5万元/㎡左右，据说有一定的加价。从备案信息来看，目前推出的130套可售房源已有71套完成网签程序，去化率约55％，情况尚可。

此外，位于台江区的世茂大东海同晖府项目虽然体量在50亩左右，但由于地块被路网分割、相当分散，可售的纯商D地块的社区成型度显然也会比较低。

具体来看，该项目临近地铁达道站、市一医院、上下杭历史文化街区、世欧王庄、南公园等生活配套，地段也是很出众的，再加上规划有纯商地块，项目优势相对充足，目前60套可售住宅房源已全部售罄。

二、超百亩大盘

至于体量惊人、社区规划诸多配套的超百亩大盘，首先要说的就是去年底开盘入市的世茂帝封江项目了。据了解，该项目总体量达569亩，无安商房配建，社区内规划有270亩的商业，从长远来看发展前景尚可。

不过，由于该项目地处三环外，区域配套尚未发展完善，作为重要卖点的三条地铁也均未通车，仅凭江景显然无法吸引太多客户，从备案信息来看，除了推售近5个月的A地块以外，该项目的网签率都较为一般，接下来的去化周期估计会拉得比较长。

此外，位于三叉街板块的中骏世界城项目也是个近250亩的超级大盘，同样没有安商房配建，除了住宅部分，还规划有大型商业综合体和4500㎡的幼儿园，项目配套算得上是较为出众了。

具体来看，相较于其他一些大体量的楼盘，该项目的区位条件更具优势，周边还有地铁1号线的三叉街站以及即将开业的白湖亭万达广场等配套，因而认可度也较高。根据备案信息，目前已售去450套住宅房源，去化率接近六成。

根据上述信息我们不难发现，单从社区的大小和成型度是无法准确评价一个楼盘的。中心城区由于土地稀缺，大多只能规划零碎、不成型的小社区，但是地段足够优越的话，完全可以依靠区域配套弥补；而超级大盘往往只能建设在离市中心较远、甚至接近郊区的地段，整体生活便利度可能不够高，但只要区位稍好一些，居住体验感也会大大提升，受到不少购房者认可。

综上所述，大社区和小社区各有利弊，还是要根据具体需求来进行选择！

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