新政后济南迎来首次土地交易!章丘31宗土地26.5亿成交!

3月1日，章丘33宗土地迎来交易，其中2宗住宅用地中止，剩余31宗土地全部底价成交，总成交面积达1422297平方米，合计约有2133.45亩，总成交额达26.502亿元。

在本次成交的31宗土地中，仅有4宗住宅用地，成交面积为421863平方米；另有7宗商务金融用地，成交面积为162202平方米；剩余20宗均为工业用地。据悉，这是自2月25日，济南市自然资源和规划局发布住宅用地集中出让政策以来的首次土地成交。

在本地土地交易中，4宗居住用地备受关注。

圣井片区地块3.85亿成交

编号为2020-28的居住用地在圣井，位于经十东路以南，碧桂园凤凰城以西。该地块占地面积73333㎡，被济南章丘安居建设发展有限公司以3.85亿元拿下，楼面价2100元/平方米。

该地块目前周边的项目有碧桂园凤凰城、诺贝尔城、翡翠东郡等，距离山财大圣经校区直线距离在2公里范围内，片区内高层住宅参考价格在9000元/平方米左右。

主城区两宗地成交近9.5亿

编号为2021-10和2021-11的两宗打包住宅地块在章丘区主城区以北，位于绣水大街北延路西，规划路以南，明水街道查旧村附近。这两宗地的总成交面积为180917平方米，同样被济南章丘安居建设发展有限公司摘取，成交价94983万元。这两宗地的地上最大容积率均为1.8，整体的楼面价为2916.7元/平方米，将开发建设低密度的小高层住宅。

该地块往西则是绣江河公园以及正在建设的明水古城，目前附近的项目有力高君御华府，住宅参考价格在8500元/平方米左右。

朱家峪旅游区地块近7.4亿成交

编号为2021-12的住宅用地、2021-13的商服用地打包出让，被济南市章丘文旅发展有限公司以73998万元拿下。这两宗地隶属官庄街道，位于经十路以南、官庄街道办事处朱家峪村西南侧。

其中，住宅用地共167613平方米，成交价位70398 万元，地上最大容积率为1.1，楼面价为3818.2元/平方米，将建设低密度的多层住宅或别墅;商业地块成交总价3600万元，楼面价为692.3元/平方米。该地块紧邻国家4A级景区朱家峪旅游度假区和胡山省级森林公园，整体的自然环境非常优越。

此外，位于经十东路以南，诺贝尔城以西2021-4商业用地被济南隆泉城市发展有限公司以3061万元摘取，楼面价为450元/平方米；位于经十东路以北，潘王路以东2021-3商业地块被山东明德物业管理集团有限公司以5683 万元获得，楼面价为660元/平方米；位于汇泉路以北，明堂街以东的2021-6和2021-7两宗商业用地以5546万元成交，被济南市章丘明水古城旅游发展有限公司摘取，楼面价为1762.9元/平方米；位于经十东路以南，原睦里村以东的2021-8商业地块被江河创建（济南）控股有限公司以3041万元获得，楼面价为468.1元/平方米；位于龙泉路以南，环湖路以东的2021-9商业地块被济南章丘安居建设发展有限公司以4051万元摘牌，楼面价为2538.4元/平方米。

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